Dachgeschoss Stralauer Halbinsel: 4 Zimmer, 2 Terrassen, 3,25m Decken, Aufzug, TG – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Im sechsten und obersten Geschoss eines 2014 errichteten Neubaus (Bezug 2015) auf der Stralauer Halbinsel liegt diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche (Terrassen zur Hälfte angerechnet; Innenfläche ca. 114 m²) und zwei Terrassen (ca. 8 m² und ca. 5 m²) nach Osten/Südosten. Das Architektenhaus wurde von Eike Becker_Architekten (Berlin) entworfen.

Die Wohnung ist die einzige auf ihrer Etage, hat an drei Seiten keine Nachbarn und ist durch ihre großen, dreifach verglasten Fenster außerordentlich hell und ruhig – ideal für Familien und Paare. Das Staffelgeschoss hat in allen Wohnräumen ca. 3,25 m lichte Raumhöhe und keine Dachschrägen. Der Wohn-/Essbereich mit ca. 36,5 m² und die offene Küche mit ca. 9 m² liegen zur Terrassenseite und erhalten über drei raumhohe Fenstertüren Morgen- und Mittagssonne. Die drei weiteren Zimmer (ca. 16,5 m², ca. 12,5 m² und ca. 12 m²) liegen auf der ruhigen Rückseite der Wohnung. Zwei Bäder – ein Wannenbad mit separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC (ca. 7 m²) und ein Duschbad mit Waschtisch und WC (ca. 3,5 m²) –, ein Hauswirtschaftsraum, Entrée und Flur ergänzen den Grundriss.

Das Gebäude überragt seine Nachbarn: Der Blick nach Osten ist frei und unverbaubar – über die Dächer der Halbinsel, mit Wasser in der Ferne und der Skyline am Horizont.

Stufenlos von der Wohnungstür bis zum Stellplatz: Der Aufzug fährt bis in die Tiefgarage.

Energetisch auf dem Stand eines Neubaus: Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung, dreifach verglaste Aluminiumfenster mit Schallschutzverglasung, extensiv begrüntes Dach, KfW-Effizienzhaus-70-Standard. Energieeffizienzklasse B, keine Modernisierungsempfehlungen des Ausstellers.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, wurde frisch gestrichen, die Eichenparkettböden wurden aufgearbeitet. Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz (eigenes Teileigentum) und Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten.

Verkauf von privat, ohne Maklerprovision. Besichtigungen ab sofort nach Terminvereinbarung; Unterlagen (Teilungserklärung mit Nachträgen, Protokolle 2023–2026, Wirtschaftsplan 2026, Jahresabrechnungen 2024/2025, Energieausweis, Grundrisse, Baubeschreibung) liegen für ernsthafte Interessenten bereit.

ENGLISH: Four-room apartment, available immediately, on the sixth and top floor of a 2014 building (first occupied 2015) on the Stralau peninsula, designed by the Berlin practice Eike Becker_Architekten: approx. 120 m² living space (terraces at 50 %; interior approx. 114 m²), two terraces facing east/south-east (approx. 8 and 5 m²). The only apartment on its floor, no neighbours on three sides, very bright and quiet thanks to large triple-glazed windows. Approx. 3.25 m clear ceiling height in all living rooms, no sloping ceilings. Living/dining (approx. 36.5 m²) and open kitchen (approx. 9 m²) on the terrace side with three full-height doors; three further rooms (approx. 16.5, 12.5 and 12 m²) on the quiet rear side; two bathrooms (tub, separate shower, double basin and WC; shower room with basin and WC), utility room. Open view to the east that cannot be built out, with water in the distance and the skyline on the horizon. Step-free from the front door to the parking space by lift. District heating (CHP) with underfloor heating, solar thermal, acoustic triple glazing, green roof; KfW Efficiency House 70 standard; energy class B. Freshly painted, oak parquet refinished. Fitted kitchen, underground parking space (separately titled) and cellar included. Private sale, no agent commission; documents available to serious buyers.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- 4 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Entrée, Flur; einzige Wohnung auf der Etage
- Zwei Terrassen nach Osten/Südosten (ca. 8 m² und ca. 5 m²), Hartholzdielen, Stahlgeländer; freier, unverbaubarer Blick nach Osten
- Ca. 3,25 m lichte Raumhöhe in den Wohnräumen, keine Dachschrägen
- Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit Schallschutzverglasung, raumhohe Fensterelemente; erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen (VDI 4100, Stufe II)
- Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme (KWK), Solarthermie; Wärmeverbrauch wohnungsweise erfasst
- Eichenparkett (Fertigparkett, matt versiegelt) in Wohnräumen, Fluren und Küche; Fliesen in den Bädern
- Einbauküche mit Kochinsel, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination (im Kaufpreis)
- Bad 1: Badewanne, separate Dusche, zwei Waschtische, WC; Bad 2: bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch, WC; beide mechanisch entlüftet
- Aufzug bis Tiefgarage, Müllraum und Keller; Treppenhaus mit Oberlicht – stufenlos von der Wohnungstür bis zum Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz P2.10 (eigenes Teileigentum, im Kaufpreis); E-Mobilitäts-Vorverkabelung der Tiefgarage beschlossen, Umlage bereits bezahlt
- Kellerraum
- Klingel-/Video- und Gegensprechanlage im Haus (Kamera am Hauseingang), Innenstation in der Diele
- Terrassen jeweils mit Außenleuchte und Steckdose; Telefon-, TV- und Internet-Übergabepunkte in der Wohnung (Provider frei wählbar)
- Extensiv begrüntes Flachdach mit Wartungsvertrag
- Glasfaseranschluss (FTTH) für das Gebäude beschlossen, Ausbau voraussichtlich ab Ende 2026/2027
- Frisch gestrichen, Böden aufgearbeitet (2026); sofort bezugsfrei

FEATURES (EN): 4 rooms, 2 bathrooms, utility room; only apartment on its floor · two terraces facing east/south-east (approx. 8 m² and 5 m²), hardwood decking, steel railings; open view to the east that cannot be built out · approx. 3.25 m ceilings in the living rooms, no slopes · triple-glazed aluminium windows with acoustic glazing, full-height window elements; enhanced sound insulation between apartments (VDI 4100, level II) · underfloor heating throughout, district heating (CHP), solar thermal; heat metered per apartment · oak engineered parquet (matt sealed) in living rooms, halls and kitchen; tiled bathrooms · fitted kitchen with island (included) · bathroom 1 with tub, separate shower, two basins and WC; bathroom 2 with walk-in shower, basin and WC; both mechanically ventilated · lift to garage, refuse room and cellar – step-free from the front door to the parking space · underground parking space P2.10 (separately titled, included; e-mobility pre-cabling approved and already paid) · cellar room · video door-entry system in the building (camera at the entrance), indoor station in the hall · each terrace with outdoor light and socket; telephone, TV and internet connection points (provider of your choice) · extensive green roof under a maintenance contract · fibre (FTTH) approved for the building, roll-out expected from late 2026/2027 · freshly painted, floors refinished (2026); available immediately.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

- Kaufpreis €1.140.000 inklusive Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche und Kellerraum; keine Käuferprovision.
- Wohnfläche ca. 120 m² gemäß Ausführungsplan des Architekten (Stand 18.08.2014), Terrassen zur Hälfte angerechnet; Innenfläche ca. 114 m².
- Hausgeld (Wirtschaftsplan 2026): €800 monatlich für die Wohnung – davon ca. €412 Vorauszahlung Heizung/Warmwasser und €53,83 Zuführung zur Erhaltungsrücklage – zzgl. €20 für den Stellplatz (davon €2,50 Rücklage).
- Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft €171.211 zum 31.12.2025, davon entfallen rechnerisch €5.530 auf die Wohnung; jährliche Zuführung €20.000.
- Wohnungseigentümergemeinschaft Glasbläserallee 10–16: 39 Wohnungen und Tiefgarage; professionelle Hausverwaltung seit Fertigstellung, bestellt bis 2029; keine Sonderumlagen auf Wohnungen 2023–2026.
- Veräußerung bedarf der Verwalterzustimmung (§ 12 WEG) – Standardklausel der Teilungserklärung; Abwicklung über den Notar.
- Bezugsfrei ab sofort; Übergabe nach Kaufpreiszahlung.
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 61,9 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Energieträger Fernwärme (KWK), Baujahr 2014, ausgestellt 03.03.2026, gültig bis 02.03.2036, Primärenergieverbrauch 29,7 kWh/(m²·a). Keine Modernisierungsempfehlungen des Ausstellers.
- Die Angaben beruhen auf Unterlagen des Architekten, des Bauträgers und der Hausverwaltung; Flächen sind Circa-Angaben.

OTHER (EN): Price €1,140,000 including garage space, fitted kitchen and cellar; no buyer's commission. Service charge (2026 budget) €800/month for the apartment – of which approx. €412 advance for heating and hot water and €53.83 maintenance reserve – plus €20 for the parking space. Reserve €171,211 at 31.12.2025 (€5,530 attributable to the apartment). 39 apartments; professional management, appointed until 2029; no special levies on apartments 2023–2026. Sale subject to the manager's consent (§ 12 WEG), handled by the notary. Available immediately. Energy certificate: consumption-based, 61.9 kWh/(m²·a), class B, district heating (CHP), built 2014, issued 03.03.2026, valid until 02.03.2036, primary energy 29.7 kWh/(m²·a).

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