2 Zimmer Wohnung zu verkaufen

Objektbeschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Uhingen-Nassachtal

**Kaufpreis: 188.000 € | Wohnfläche: 54,18 m² | Baujahr 1995**

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, naturnaher Lage im Nassachtal in 73066 Uhingen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt vier Gebäudekomplexen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit begrünten Außenbereichen.

Auf 54,18 m² überzeugt die Wohnung durch eine praktische Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne ergänzen das Raumangebot.

Im Jahr 2022 wurden der Vinylboden sowie die Elektrogeräte der Küche erneuert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein trockener, gemauerter Kellerraum mit Fenster. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Kehrwoche und die Pflege der Außenanlagen.


Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Der Preis für den Außenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung

- 54,18 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslichtbad mit Duschbadewanne
- Vinylboden und Küchenelektrogeräte (2022 erneuert)
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Trockener Kellerraum mit Fenster
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Hausmeisterservice
- Pelletheizung seit 2025 die Daten aus den Energieausweis beziehen sich noch auf die vorherige Ölheizung

Energieausweis und Heizung

Seit 2025 wird das Gebäude mit einer Pelletheizung beheizt. Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf der früheren Ölheizung.

- Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 112,9 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieträger laut Ausweis: Heizöl
- Gültig bis: 26.06.2028

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Vermietung und Wirtschaftlichkeit

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage.

- Kaufpreis: 188.000 €
- Nettokaltmiete: 600 € monatlich / 7.200 € jährlich
- Hausgeld: 220 € monatlich
- Bruttomietrendite: ca. 3,83 % p. a.

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