3-Zimmer-Wohnung + EXTRA ZIMMER im Keller, Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Keller und Waschraum

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1986. Sie vereint großzügiges Wohnen mit einem eigenen Stück Grün.

Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten. Er ist ideal für entspannte Stunden im Freien, das Frühstück in der Sonne oder gemütliche Sommerabende. Zusätzlich bietet ein Balkon einen weiteren Platz an der frischen Luft.

Ein besonderes Extra ist das beheizte Tageslichtzimmer im Untergeschoss mit ca. 12 m². Ob Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder Fitnessbereich: Hier haben Sie zusätzlichen Platz ganz nach Ihren Wünschen.

Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Stauraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner.

Eine eigene Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz. Die Garage wird nur zusammen mit der Wohnung verkauft (Kaufpreis Garage: 20.000 €, Gesamtpreis: 505.000 €).

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine solide Wertanlage in gefragter Lage suchen. Sie passt aber ebenso zu Käufern, die langfristig Eigentum in Stuttgart-Bad Cannstatt erwerben möchten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-3 Zimmer, ca. 86 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
-Einbauküche mit allen Elektrogeräten inklusive Side-by-Side-Kühlschrank
-Badezimmer mit Badewanne
-Separates Gäste-WC
-Böden aus Laminat und Fliesen
-Zentralheizung
-Holzfenster
-Terrasse mit direktem Zugang zum eigenen Garten
-Zusätzlicher Balkon
-Beheiztes Tageslichtzimmer im Untergeschoss (ca. 12 m²), ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer
-Eigener Kellerraum
-Gemeinschaftlicher Waschraum
-Eigene Garage
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1986

Der Gesamtkaufpreis beträgt 505.000 € (Wohnung 485.000 € zzgl. Garage 20.000 €). Wohnung und Garage werden nur gemeinsam verkauft.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache und in Abstimmung mit den Mietern möglich.

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Die wichtigsten Kennwerte finden Sie in den Angaben zur Anzeige.

Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Ihren Kontaktdaten.

Hinweis an Makler

Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat und ohne Maklerbeauftragung. Wir bitten daher von Vermittlungsangeboten und Akquiseanfragen abzusehen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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