exklusive, sehr moderne 4,5 Zimmerwohnung mit Südbalkon, zentral + ruhig mit Blick, Pellet+Solar etc

Objektbeschreibung

Dies ist keine 08/15 Bauträgerwohnung.

Angeboten wird eine
sehr großzügig geschnittene und exklusiv ausgestattete OG-Wohnung in einem modernem 6 Parteienhaus - sehr zentral gelegen und trotzdem mit attraktivem Blick ins Grüne durch großzügige Verglasungen oder vom 10 m² großen, uneinsehbaren und überdachten Balkon

ENERGIE - HAUSTECHNIK:
- Wärmebedarf nur 58 kWh/m²
- KfW70 Standard (Isolierziegel, 3 fach Verglasung etc.)
- hochwertige ETA Pelettheizung inkl. Fernwartung für Hausmeister
- zusätzlich großflächige CITRIN Solar-Anlage für Warmwasser und Heizung (16 Module)
- Hygienische Bereitung des Warmwassers "frisch" über Trinkwasserstation
- GRÜNBECK Entkalkungsanlage mit redundanter Harzkapazität (Doppel-Säulen-System)
- kein Styropor-Vollwärmeschutz sondern atmungsaktive Wände aus LEIBFINGER-BADER CORISO Isolierziegel λ=0,09 mit 3 Lagen-Leichtputz

PARKEN:
1 x Carport
1x Stellplatz
+ abschließbare sehr hochwertige BIOHORT Motorrad-/Fahrradgarage zur Exklusivnutzung

BÖDEN:
- edle Bodenbeläge aus Granit, großformatigem Feinsteinzeug und Edellaminat
EINBAUKÜCHE:
- sehr schöne Einbauküche und einige weitere Einbauten können auf Wunsch preiswert abgelöst werden.

SANITÄR:
- sehr gehobene Sanitärausstattung inkl. 2 Personenwanne + bodenebene Echtglasdusche,
- 2. WC in getrennter Gästetoilette,
- Doppelwaschtisch
- Designerwaschtischmöbel aus HPL mit verborgenem Waschmaschinen- und Trocknerabteil
- Markenarmaturen und Keramik (Alape, Keuko etc.)

FENSTER:
- hochwertige Designlinie von INTERNORM mit flächenbündigen Flügeln außen mit Aluschale in anthrazit 3-fach verglast

UND SONST:
- großzügiger offener Grundriss (Wohnen / Essen / Kochen)
- Dunstabzug durch in der Decke verdecktes Rohr nach draußen
- sehr helle Räume mit zahlreichen bodentiefen Fenstern - sehr dezente Sturzsicherungen aus Sicherheitsglas
- Lärmschutztüren in den Schlafzimmern
- doppelte Kommunwände zum Nachbarn
- Fensterbretter aus weiß emailliertem Sicherheitsglas
- weiße Innentüren
- alle Räume mit Fußbodenheizung
- alle Fenster mit Rollläden
- Südbalkon verwöhnt mit. Morgen- und Abendsonne
- gefliester Kellerraum in Wohnraumhöhe mit Fenster
- zusätzlich zum schnellen Internetanschluss Istrien zentrale TV Satelliten Anlage verbaut

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Anlage wird sehr fachmännisch betreut von lokaler Hausverwaltung und Hausmeisterei

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben erfolgten nach besten Wissen und Gewissen aber ohne Gewähr. Grundrisse und Illustrationen sind ggf. nicht plan-und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Die Beschaffenheit der hier beworbenen Immobilie wird ausschließlich bestimmt durch den notariellen Kaufvertrag, die Baubeschreibung soweit vorhanden, die behördlich genehmigten Baupläne sowie durch sonstige öffentlich rechtliche Erlaubnisse und Genehmigungen. Dieses Objektangebot und die darin gemachten Angaben werden nicht zum Bestandteil des Kaufvertrags. Das Angebot ist freibleibend.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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