Provisionsfrei: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in Weinheim – Erstbezug mit Balkon (+ TG-Stellplatz)

Objektbeschreibung

Die Fakten auf einen Blick:
•Objektart: Etagenwohnung (Hochparterre, barrierearm Keller mit Aufzug erreichbar)
•Wohnfläche: ca. 45 m²
•Zimmer: 2
•Adresse / Lage: Weinheim West sehr ruhige Gegend
•Bezugsfrei ab: Sofort (Erstbezug nach vollständiger Kernsanierung)
•Hausgeld: 270 € monatlich (inkl. Heizung, Kalt-/Warmwasser und Instandhaltungsrücklage)
•Kaufpreis Wohnung (inkl. neuer Küche & neuer Einbau-Schränke, neuer Lampen): 239.000 €
•Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 € (optional / extra)
•Provision: 0% – Sie sparen rund 10.000 € Maklergebühren durch den Kauf direkt von Privat!

Willkommen in Ihrer sofort bezugsfertigen Wohlfühloase oder Ihrer sorgenfreien Kapitalanlage! Diese helle, barrierearme 2-Zimmer-Eigentumswohnung in sehr ruhiger Lage von Weinheim-West vereint urbane Lebensqualität mit modernstem Wohnkomfort. Dank der erstklassigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer perfekten Verkehrsanbindung zu OEG/Bus/Bahn.
Das absolute Highlight: Die Wohnung wurde soeben aufwendig und hochwertig kernsaniert. Sie erwerben hier ein technisch wie optisch zukunftssicheres Eigentum absolut ohne Sanierungsstau und ohne künftige Kostenrisiken am Sondereigentum.
Folgende Arbeiten wurden fachmännisch ausgeführt:
•Komplette Elektrik: Die gesamte Elektroinstallation innerhalb der Wohnung wurde erneuert.
•Sämtliche Leitungen neu: Alle Wasserleitungen in der Wohnung sowie die Steigleitungen im Bad- und Küchenbereich wurden komplett ausgetauscht.
•Energieeffizienz: Neue Heizkörper sorgen für optimierte Verbrauchswerte, unterstützt durch eine modernisierte Zentralheizung und gesetzkonforme Funkzähler.
Der durchdachte Grundriss nutzt die 45 m² perfekt aus. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich geht fließend in die moderne Einbauküche über, die bereits mit hochwertigen Markengeräten u.a. der Bosch-Siemens-Hausgeräte-Gruppe ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der mit einem neuen Sichtschutz maximale Privatsphäre bietet.
Das Schlafzimmer bietet flexiblen Raum für ein großes Bett, Schränke und einen kleinen Homeoffice-Arbeitsplatz. Das hochwertige Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Sanitärausstattung und einem eigenen Waschmaschinenanschluss. Eine neue RC2-Sicherheits-Wohnungseingangstür und edle Vinylböden in heller Holzoptik runden das Profil ab. Die Instandhaltungsrücklage der soliden Wohnanlage ist gesund, und Haustiere sind herzlich erlaubt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Inklusiv-Leistungen
•Erstbezug nach Kernsanierung (neue Leitungen, neue Elektrik, neue Heizkörper)
•Komplette Einbauküche inklusive (wertvolle BSH-Markengeräte)
•Maßgefertigte Extras im Preis enthalten: Neue Einbauschränke im Flur (Garderobe) und im Schlafzimmer, maßgeschneiderte Plissees sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept in allen Räumen
•Böden: Hochwertiger, strapazierfähiger Vinylboden in moderner Holzoptik
•Komfort & Sicherheit: RC2-Sicherheits-Eingangstür, moderne Isolierverglasung, eigenes Kellerabteil, Aufzug im Haus und verlässlicher Hausmeisterservice
•Parken: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz steht für 20.000 € extra zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Da der Verkauf von Privat erfolgt, fallen keine Maklergebühren an. Das macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (hohe Vermietbarkeit, z.B. als möbliertes Objekt, durch Top-Zustand und Lage) äußerst attraktiv.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung flexibel möglich. Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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