Moderne 2-Zimmer-Wohnung – Wärmepumpe, Photovoltaik und Energieeffizienzklasse A

Objektbeschreibung

Die modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Elberfeld. Auf rund 47 m² bietet sie ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche und ein modernes Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die moderne Wärmepumpenheizung, die Photovoltaikanlage und die hervorragende Energieeffizienzklasse A.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Flur und ein komplett neu gestaltetes Badezimmer.

Die Elektroinstallation wurde im Zuge der letzten Sanierung (09/2026) teilweise erneuert und insbesondere in Küche und Bad erweitert. Sämtliche Wände sind neu verputzt und weiß gestrichen sowie neue Bodenbeläge verlegt. Das Badezimmer wurde 09/2026 vollständig erneuert und mit Dusche, Glasabtrennung, Waschtisch, WC, beleuchtetem Spiegel und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.

Für Heizung und Warmwasser steht eine 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Verfügung. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von nur 36,0 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des kleinen Gemeinschaftsgartens. Auf dem gemeinschaftlichen Dachboden besteht eine Möglichkeit zum Wäschetrocknen.

Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 verfügbar.
Sie wird unmöbliert vermietet und eignet sich besonders für eine Person, alternativ für zwei Personen. Nichtraucher werden bevorzugt.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Wände wurden September 2026 neu verputzt und mit weißem Feinputz ausgeführt. In Wohn- und Schlafzimmer ist ein heller Vinylboden in beige-grauer Holzoptik verlegt. Küche, Flur und Badezimmer haben graues Steinzeug mit Beigeanteil.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, WC, Waschtisch, beleuchteten Spiegel und einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Die Elektroinstallation wurde im Zuge der letzten Sanierung teilweise erneuert und insbesondere in Küche und Bad erweitert. Zusätzlich wurden weitere Steckdosen installiert. Insgesamt stehen ca. 35 Steckdosen und 7 Schalter zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Türen und Zargen sind weiß gestrichen. Rauchmelder sind vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des kleinen Gemeinschaftsgartens. Ein gemeinschaftlicher Dachboden steht zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Küche wird ohne Einbauten und mit weißem Feinputz übergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird langfristig vermietet und ist vorzugsweise für eine Person, alternativ für zwei Personen geeignet.

Nichtraucher werden bevorzugt. Eine Vermietung als Wohngemeinschaft ist nicht vorgesehen. Haustierhaltung nach vorheriger Absprache.
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

Die Galerie enthält aktuelle Aufnahmen der Wohnung sowie einzelne KI-generierte Visualisierungen zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 130 € monatlich bei einer Person und 180 € bei zwei Personen. Die Heizkostenvorauszahlung beträgt zusätzlich 80 € monatlich.

Die Wohnung verfügt über eine Staffelmiete:
470 € ab Mietbeginn,
490 € ab 01.04.2028,
510 € ab 01.04.2029,
530 € ab 01.04.2030.

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