Dachgeschosswohnung in Bergen mit 3 Balkonen & herrlichem Bergblick

Objektbeschreibung

3,5-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage - Sonne den ganzen Tag

In absolut ruhiger Wohnlage von Bergen erwartet Sie diese gemütliche, rund 85m² große Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Fünf-Parteien-Hauses (Baujahr 1995, fortlaufend instand gehalten und modernisiert).

Ein echtes Highlight sind die drei sonnenverwöhnten Balkone: Sie bieten Ihnen den ganzen Tag über sonnige Lieblingsplätze im Freien – stets begleitet von einem traumhaften Panoramablick auf die umliegenden Chiemgauer Berge. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet eine großzügige Wohn-/Essküche mit drei separaten Zimmern.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnkomfort & Panorama:
- Drei sonnenverwöhnte Balkone: Garantieren Sonnenstunden von früh bis spät
- Traumhafter Panoramablick: Freie Sicht auf die Chiemgauer Bergkette (Hochfelln, Hochgern, Hochplatte bis hin zur Kampenwand)
- Gemütlicher Schnitt: Großzügige, offene Wohnküche (ca. 25m²), ein großes
- Wohnzimmer (ca.25m²) und zwei weitere separate Zimmer (ca. 14m² + 9m²)
- Neue Fenster und Balkontüren (Dreifachverglasung) eingebaut in 2023 für zeitgemäße Energieeffizienz
- Helles Badezimmer: Tageslichtbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Stauraum & Praktisches:
- Clevere Kniestock-Abseiten: Vier integrierte Abstellbereiche unter den Dachschrägen nutzen den Raum perfekt aus und bieten unauffälligen Stauraum
- Eigene Speisekammer: Direkt neben der Küche gelegen
- Zusätzlicher Stauraum: Separates Kellerabteil.

Parken & Haus:
- KomfortablerTiefgaragenstellplatz: Sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
- Trockenen Fußes nach Hause: Direkter, wettergeschützter Hauszugang von der Tiefgarage bis in das Treppenhaus.
- Ruhige Wohngemeinschaft: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien in idyllischer Lage.

Was ist zu renovieren:
- In den drei Zimmern ist Teppichboden, der ersetzt werden muss mit Wunschbodenbelag
- Wände streichen
- Küche und Bad: Solide Grundausstattung, voll funktionsfähig, Modernisierung je nach persönlichem Geschmack möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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