Hochwertig modernisierte ETW mit EBK, Balkon & Garage: Perfekt als Kapitalanlage oder Eigennutzung

Objektbeschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN WOHNJUWEL!

HOCHWERTIG MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT EXKLUSIVER DESIGNKÜCHE, BALKON UND GARAGE!

Diese wunderschöne, hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung begeistert durch ihre geschmackvolle Ausstattung, individuelle Designakzente und ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket!

Die im Jahr 1955 errichtete Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 72,45 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Charme und Wohnkomfort.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Wohnung überzeugt mit zahlreichen Highlights!

WOHNEN MIT STIL UND BESONDEREM AMBIENTE!

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der durch eine dekorative Steinwand im marokkanischen Stil einen unverwechselbaren Charakter erhält.

Auch das Schlafzimmer begeistert mit geschmackvollen Akustikpaneelen an der Wand sowie stilvollen Stuckelementen an der Decke. Diese besonderen Gestaltungsdetails schaffen eine hochwertige, individuelle Wohnatmosphäre.

Der schöne Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

EXKLUSIVE EINBAUKÜCHE VON FLUCK HOLZBAU IM WERT VON CA. 20.000 €!

Ein absolutes Highlight ist die neuwertige, hochwertige Einbauküche von FLUCK Holzbau, die erst im August 2024 eingebaut wurde.

Mit einem Anschaffungswert von ca. 20.000 € stellt diese attraktive Designküche einen besonderen Mehrwert dar und unterstreicht den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung.

MODERNER WOHNKOMFORT UND PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG!

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen und Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer verbinden Funktionalität mit einem gepflegten Erscheinungsbild.

Zweifach verglaste Kunststofffenster und eine Gas-Zentralheizung ergänzen die Ausstattung.

Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders attraktiv: Im Wohngebäude ist bereits ein moderner Glasfaseranschluss für leistungsfähiges Highspeed-Internet vorhanden!

AUSSERGEWÖHNLICHER KELLER UND MODERNISIERTE GARAGE!

Ein weiteres Highlight ist der vollständig renovierte Kellerraum, der weit mehr als gewöhnlichen Stauraum bietet. Ob als privater Fitness- und Sportraum, Hobbybereich oder stilvoller Weinkeller – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch die zur Wohnung gehörende Garage wurde umfassend renoviert und überzeugt mit einem elektrischen Garagentor, eigenem Stromanschluss und Stromzähler.

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT MIETEINNAHMEN!

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Kapitalanlegern bereits bestehende Mieteinnahmen.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnungskaltmiete: 585 €
Einbauküchenmiete: 25 €
Nebenkostenvorauszahlung: 150 €
Gesamtwarmmiete: 760 €

Somit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 7.320 € ohne Nebenkostenvorauszahlungen.

Auch für Käufer, die sich perspektivisch den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten, bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.

UNSER FAZIT:

Eine außergewöhnlich schöne, hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit exklusiver Einbauküche, stilvollen Designakzenten, Balkon, vielseitig nutzbarem Kellerraum und modernisierter Garage!

EINE ATTRAKTIVE IMMOBILIE FÜR KAPITALANLEGER UND ZUKÜNFTIGE EIGENNUTZER!

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Ausstattung

UNSER TIPP: Diese wunderschöne, hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit exklusiver Design-Einbauküche, Balkon und Garage in Blumberg eignet sich hervorragend für:

a) KAPITALANLEGER: Als bereits vermietete Eigentumswohnung mit bestehenden Mieteinnahmen und langfristiger Vermietungsperspektive.

b) EIGENNUTZER: Als perspektivisches Eigenheim mit gehobener Ausstattung und besonderem Wohnambiente – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.

HAUPT-VORTEILE DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK!

1. HOCHWERTIG MODERNISIERT mit stilvollen Designakzenten
2. EXKLUSIVE EINBAUKÜCHE von FLUCK Holzbau, Einbau 08/2024, Wert ca. 20.000 €
3. BALKON zum Entspannen und Genießen
4. DESIGN-HIGHLIGHTS: Akustikpaneele, Stuckdecke und marokkanische Steinwand
5. TAGESLICHTBAD mit Badewanne und Duschvorrichtung
6. SEPARATES WC für zusätzlichen Komfort
7. HIGH-SPEED-INTERNET dank Glasfaseranschluss im Gebäude
8. VOLLSTÄNDIG RENOVIERTER KELLER mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
9. MODERNISIERTE GARAGE mit elektrischem Tor und eigenem Stromzähler
10. BEREITS VERMIETET – interessant für Kapitalanleger

DIE IMMOBILIE IM DETAIL:

ART/TYP: Wohnen / Eigentumswohnung / Etagenwohnung
GRÖSSE: 3 Zimmer, Balkon und Garage
BAUJAHR: 1955
WOHNFLÄCHE: ca. 72,45 m²
ETAGE: 2. Obergeschoss rechts
ZUSTAND: Hochwertig modernisiert, sehr gepflegt
AUSSTATTUNG: Gehoben
AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet
VERFÜGBARKEIT: Unter Berücksichtigung des Mietverhältnisses

WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG:

1 einladender Wohnbereich mit dekorativer Steinwand im marokkanischen Stil
1 Schlafzimmer mit Akustikpaneelen und Stuckelementen
1 weiteres vielseitig nutzbares Zimmer
1 hochwertige Einbauküche
1 Tageslichtbad und 1 separates WC
1 Balkon
1 praktischer Abstellraum im Flur

KÜCHE & EINBAUKÜCHE:

Neuwertige Design-Einbauküche von FLUCK Holzbau
Einbau im August 2024
Anschaffungswert ca. 20.000 €
Hochwertige Verarbeitung und modernes Erscheinungsbild

SANITÄR & BADEZIMMER:

Tageslichtbad mit Badewanne und Duschvorrichtung
Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separates WC

BÖDEN & INNENAUSSTATTUNG:

Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
Pflegeleichte Fliesen in Küche, Flur und Bad
Dekorative Akustikpaneele und Stuck im Schlafzimmer
Stilvolle Steinwand im Wohnzimmer

FENSTER & HEIZUNG:

Zweifach verglaste Kunststofffenster
Gas-Zentralheizung

INTERNET & MULTIMEDIA:

Glasfaseranschluss im Wohngebäude vorhanden
Gute Voraussetzungen für Highspeed-Internet

KELLER & NEBENRÄUME:

Vollständig renovierter Kellerraum
Vielseitig nutzbar, z. B. als Hobby-, Fitness- oder Weinkeller, soweit zulässig
Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung

GARAGE & STELLPLATZ:

1 vollständig renovierte Garage
Elektrisches Garagentor
Stromanschluss mit eigenem Stromzähler

KAPITALANLAGE & VERMIETUNG:

Wohnung aktuell vermietet
Wohnungskaltmiete: 585 € monatlich
Einbauküchenmiete: 25 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 150 € monatlich
Gesamtwarmmiete: 760 € monatlich
Jährliche Mieteinnahmen ohne Nebenkosten: 7.320 €
Perspektivische Eigennutzung unter Beachtung des Mietrechts möglich

FAZIT: HOCHWERTIG MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT EXKLUSIVER DESIGNKÜCHE, BALKON, RENOVIERTEM KELLER UND GARAGE – IDEAL ALS KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE!

Sonstige Angaben

Im beliebten Kurgarten! 2017 erbaute barrierefreie lichtdurchflutete Etagenwohnung: Top Ausstattung und Balkon

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EUR 175.000,00*
Kaufpreis Garage: EUR 20.000,00*
Kaufpreis Gesamt: EUR 195.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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