Altbaucharme im Fachwerkhaus: Hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit Alpenblick

Objektbeschreibung

Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet den eigenständigen Charme eines traditionellen Fachwerkhauses mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Das Wohnhaus wurde um 1920 errichtet und 1992/93 umfassend saniert. Seine markante Fachwerkarchitektur und das gepflegte, gewachsene Umfeld verleihen ihm einen individuellen Charakter.

Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine Süd-Ausrichtung und einen besonderen Ausblick: Von hier aus sieht man den Säntis und den Pfänder sowie einen kleinen Ausschnitt des Bodensees.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des charaktervollen Hauses und ist weitgehend uneinsehbar. So entsteht eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Räume wurden umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert: Echtholzparkett, neu verputzte Wand- und Deckenflächen, neue Innentüren und aufgearbeitete Holzfenster geben der Wohnung ein stimmiges Gesamtbild. Das erneuerte Badezimmer verfügt über eine besonders großzügige Dusche. Hochwertige Einbaumöbel und Deckenspots ergänzen die Ausstattung.

Die besondere Kombination aus individuellem Fachwerkcharakter, gepflegtem Innenausbau, Süd-Ausrichtung und Alpenpanorama verleiht der Wohnung eine Atmosphäre, die sich deutlich von einer austauschbaren Standardwohnung abhebt. Auch das monatliche Hausgeld ist außergewöhnlich niedrig und macht die laufenden Kosten besonders attraktiv.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
- 3 Zimmer
- Dachgeschoss / 2. Obergeschoss
- Süd-Ausrichtung
- Blick auf Säntis und Pfänder
- weitgehend uneinsehbare Lage
- hochwertig modernisierte Innenräume
- Echtholzparkett
- erneuertes Badezimmer mit großzügiger Dusche
- neu verputzte Wand- und Deckenflächen
- aufgearbeitete Holzfenster
- neue Innentüren
- neue Heizkörper
- teilweise erneuerte Elektrik
- hochwertige Einbaumöbel
- Deckenspots
- Kellerraum
- zwei Außenstellplätze
- außergewöhnlich niedriges Hausgeld

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

- Verkauf von privat, direkt vom Eigentümer
- Keine Maklerprovision für Käufer
- Wohnfläche: ca. 69 m² nach WoFlV
- Fläche nach DIN 277: ca. 73 m²
- Gasheizung aus dem Jahr 2023, ergänzt durch eine Solaranlage
- Kaufpreis Wohnung: 350.000 €
- Zwei Außenstellplätze: je 15.000 €
- Gesamtpreis inklusive beider Außenstellplätze: 380.000 €

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