Freundliche 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung – zentral in Heiligenhafen, strandnah & provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Heiligenhafen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Die Hauptwohnung liegt im 1. Obergeschoss und hat eine Fläche von ca. 60 m². Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten ,aber modernisierungs-bzw renovierungsbedürftigen Zustand(insbesondere Bad,Küche,teilweise Bodenbeläge sowie Malerarbeiten ).Die Zentral-Gastherme (ca 13 Jahre alt) und die Kunststofffenster( ca.2000) wurden bereits erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Diese sind über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und gehören zum Sondereigentum der Wohnung.

Beide Mansardenzimmer verfügen über eine Heizung und Kunststofffenster. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein kleines Bad mit WC und Waschbecken. Die Räume können beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume genutzt werden.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftskeller und ein gemeinschaftlich genutzter Dachboden zur Verfügung.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Der Verkauf erfogt provisionsfrei von privat(Ersparnis gegenüber üblicher Käufercourtage ca 6400Euro) Die überschaubare 4 Parteien-WEG verfügt laut aktuellem Vermögensbericht zudem über eine solide
Instandhaltungsrücklage von ca 40000 Euro.

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Ausstattung

Garten, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- 4,5 Zimmer auf zwei Etagen
- Ca. 83,81 m² Wohnfläche
- Zwei Mansardenzimmer im Dachgeschoss
- Zwei Badezimmer
- Kunststofffenster in allen Räumen
- Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppich
- Gas-Zentralheizung
- Zwei eigene Kellerräume
- Gemeinschaftskeller und Gemeinschaftsdachboden
- Garten-Mitbenutzung
- Eigentümergemeinschaft mit vier Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energiebedarfsausweis liegt aus 2026 vor.
203,5 kwh G
Bitte senden Sie bei ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung ( Name,Beruf,Telefonnummer)
und idealerweise einen ersten Finanzierungsnachweiß mit.
Öffentliche Pkw-Stellplätze befinden sich direkt an der Straße bzw. in unmittelbarer Nähe vor dem Haus ( kein eigener Sonderrechts-Stellplatz vorhanden)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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