Provisionsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in 1A-Lage - Familientauglich

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in sehr guter Lage in
Unterhaching. Auf ca. 89 m² verbindet sie 3,5 Zimmer mit einem großen umlaufenden Süd- und
Ostbalkon und einer separaten Küche mit Speisekammer. Die Einbauküche ist ohne Elektrogeräte im
Kaufpreis enthalten.

Der Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und erhält durch die großen Fenster viel Tageslicht. Ein
angrenzender Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer ergänzen das Raumangebot. Eine
zentrale Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für eine praktische
Aufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Seit 2024 erfolgt die Beheizung über Fernwärme.
Die Unterhachinger Fernwärme wird aus Geothermie gespeist.

Die Wohnung ist derzeit für 1.190,25 Euro Kaltmiete vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte kürzlich. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 449.500 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 15.000 € zusätzlich erworben werden; eine Abnahmeverpflichtung besteht nicht. Ein Außenstellplatz ist nicht Bestandteil des Verkaufs.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• 3,5 Zimmer mit Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmern
• Großer umlaufender Süd- und Ostbalkon
• Separate Küche mit Fenster und Speisekammer
• Badezimmer mit Badewanne sowie separates WC
• Kellerabteil
• Personenaufzug im Haus
• Fernwärme / Geothermie für die Heizung
• Vermietet seit dem 01.08.2015
• Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € zusätzlich erhältlich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Für die Wohnung ergibt sich auf Basis des Wirtschaftsplans 2026 ein rechnerisches monatliches
Hausgeld von 376,83 € einschließlich Rücklagenzuführung. Davon entfallen 332,55 € auf laufende
Kosten und 44,28 € auf die Erhaltungsrücklage.

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 insgesamt 89.442,42 €. Der in der Einzelabrechnung für WE7 ausgewiesene rechnerische Anteil beträgt 3.066,09 €. Zum Jahresende
2026 wird für die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ein Stand von ca. 110.000 bis 115.000 € erwartet.

Impressum

Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 München
Deutschland

Vertreten durch den Geschäftsführer:
Friedrich Wochinger

E-Mail: fw@solarkraftwerk-deutschland.de

Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregister: HRB 264873

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:
DE346471271

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.