Lichtdurchflutete Loftwohnung mit eigener Terrasse im sanierten Kornspeicher – an der Schwebebahn

Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung liegt in einem ehemaligen Kornspeicher, der 2014 vollständig kernsaniert und seither liebevoll gepflegt wurde. Auf rund 135 m² erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und moderner Wärmeschutzverglasung – typisch für den unverwechselbaren Loftcharakter des Hauses.

Die Wohnung bietet zwei helle Schlafzimmer (eines mit Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz), ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC direkt daneben. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel wird mitvermietet und verbleibt in der Wohnung – ein echter Pluspunkt für einen schnellen Einzug ohne eigene Küchenplanung.

Ein besonderes Highlight: die eigene Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, ohne dass Sie Ihre eigenen vier Wände verlassen müssen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung der Gemeinschaftswaschküche und des Fahrradraums im Haus sowie ein PKW-Stellplatz im verschlossenen Innenhof.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 2014 vollständig kernsaniert, die Heizungsanlage ist erst 2022 erneuert worden – ein Renovierungsstau ist auf absehbare Zeit nicht zu erwarten. Die Wohnung verfügt über eine raumweise einzeln regelbare Fußbodenheizung, hochwertiges Echtholzparkett und helle, moderne Fliesen sowie bodentiefe Fenster mit moderner Wärmeschutzverglasung.

Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel wird mitvermietet und verbleibt in der Wohnung. Zwei helle Schlafzimmer (eines mit Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz), ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden die Raumaufteilung ab. Besonders attraktiv: die eigene Terrasse als privater Rückzugsort im Freien.

Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der Gemeinschaftswaschküche und des Fahrradraums im Haus zur Wohnung. Energieausweis (Bedarfsausweis): Energieeffizienzklasse C, Endenergiebedarf 85,7 kWh/(m²·a), gültig bis 21.08.2032. Heizungsart: Fußbodenheizung in Kombination mit Gasheizung. Baujahr 1900 (historischer Kornspeicher, 2014 kernsaniert).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Kaution beträgt das Dreifache der Nettokaltmiete, also 3.810 €. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof ist für 30 €/Monat zusätzlich verfügbar.

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