Hochwertige Split-Level-Wohnung, 126 m² Gesamtfläche – Junkersdorfer Bestlage

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Junkersdorf, am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt gegenüber des denkmalgeschützten Fronhofs.

Das Gebäude (Baujahr 2004) umfasst nur drei Wohneinheiten. Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang; ein gemeinsames Treppenhaus gibt es nicht. Auch die Heizung ist je Wohnung separat (Gas-Brennwerttherme). Das bietet Ihnen ungewöhnlich viel Unabhängigkeit und Individualisierungsspielraum, fast wie im eigenen Haus.

Die Wohnung ist als Split-Level über mehrere versetzte Ebenen angelegt:
Ebenerdig: Eingangsbereich mit Gäste-WC
Eine halbe Etage höher: Wohnzimmer mit offener Küche
Untere Ebene: Badezimmer, Schlafzimmer sowie Büro/Kinderzimmer

Im Büro befindet sich derzeit ein in Trockenbauweise erstellter begehbarer Kleiderschrank, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann.

Im vollständig ausgebauten & beheiztem Untergeschoss liegen ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum sowie zwei Abstellkammern.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (ca 2,5qm). Zusätzlich gehört eine gepflasterte Fläche zur Wohnung die sich als Stellplatz oder Terrasse nutzen lässt, alternativ könnten die Pflastersteine entfernt und ein kleiner Garten angelegt werden. Ein neuwertiges Biohort-Gerätehaus (z. B. für Fahrräder) ist vorhanden.

Ich habe die Wohnung bis 2024 selbst bewohnt und kontinuierlich modernisiert.
Zuletzt war die Wohnung möbliert für 2.038 Euro kalt (2.268 Euro warm) vermietet. Das Hausgeld beträgt 266 Euro monatlich.

Die beiden weiteren Einheiten sind von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht kein bekannter Sanierungsstau; derzeit sind keine Sonderumlagen beschlossen.
Das Flachdach gehört zum Sondernutzungsreicht der obersten Wohnung, daher muss diese auch ausschließlich für alle Sanierungskosten aufkommen, somit werden für die hier angebotene Wohnung nie Kosten für eine etwaige Dachsanierung fällig.
Der Balkon wird gerade modernisiert und erhält eine hochwertige Überdachung in 3m x 1,10m die im Dezember montiert wird.

Wohnfläche: 88,37 m² (laut Teilungserklärung vom 3. April 2003)
Erdgeschoss: Flur 2,09 · Gäste-WC 1,77 · Büro/Kinderzimmer 11,31 · Schlafzimmer 16,90 · Bad 4,44
Obergeschoss: Flur 3,47 · Küche 5,37 · Wohnen/Essen 32,07 · Balkon (anteilig) 0,90
Untergeschoss: Flur 4,73 · Abstellraum 2,20 · Duschbad 3,12

Zusätzlich rund 38 m² ausgebaute und beheizte Fläche im Untergeschoss, nicht als Wohnfläche ausgewiesen:
Hobby- und Gästeraum 24,45 · Hauswirtschaftsraum ca. 4,00 · Abstellraum ca. 6,00 · Flur 5,76

Gesamte ausgebaute und beheizte Fläche: rund 126 m²

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Bodentiefe Fenster
- Echtholzparkett
- Granitfliesen
- Fußbodenheizung mit Smarthome-Steuerung (Homematic IP)
- Abgehängte Decken mit Einbauspots
- Philips Hue Lichtsystem
- Smarte Video-Türklingel
- Daikin Split-Klimaanlage (2025) im Wohn-/Essbereich
- Whirlpool-Badewanne
- Begehbarer Kleiderschrank
- Elektrische Rollläden
- Zusätzlicher Einbruchschutz an Fenster und Türen
- Glasfaseranschluss am Haus
- Netzwerkverkabelung (RJ45)
- Accesspoint auf jeder Etage
- Tesla Wallbox (11 kW, mit allen E-Autos kompatibel)
- Einbauküche (Geräte von Neff, Siemens, Liebherr)
- Diverse Einbauschränke
- Wandverkleidungen aus Stein und Holz
- 3x dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro)
- Überdachter Balkon (3,00 x 1,10 m, Dezember 2026)
- Biohort-Gerätehaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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