+++ Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz - ab sofort Bezugsfrei +++

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die tatsächliche Bodenfläche ca. 80 m², wodurch die Wohnung großzügiger wirkt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besonders praktisch sind die seitlichen Bereiche unter den Dachschrägen, die sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum nutzen lassen. Darüber hinaus gehört der Dachboden zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Der Balkon mit schönem Ausblick erweitert den Wohnbereich.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Kühlschrank ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird zusammen mit der Wohnung verkauft. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Ein Stellplatz für das Auto gehört ebenfalls zum Angebot.

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Das Dach wurde 1994 gedämmt und neu eingedeckt. 2026 erfolgte die Modernisierung des Zählerschranks sowie die Erneuerung der Elektroleitungen im Keller.

Da die Wohnung ab sofort bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine direkte Vermietung anstreben.

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Ausstattung

Balkon, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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