Möbliert & alles inklusive: Erstbezug nach Renovierung, Südbalkon, U3, Tiefgarage

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Renovierung 2026: sonnige, voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung. Alles neu, alles inklusive. Sie brauchen nur Ihren Koffer.

Auf einen Blick
• ca. 31 m², 1 Zimmer mit offener Küche, Duschbad, Diele und Südbalkon
• 3. OG mit Personenaufzug, eigenes Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz
• Alles neu: Möbel, Einbauküche, Elektrogeräte, Matratze, Bettwaren und Haushaltsausstattung
• Gesamtmiete inkl. Nebenkosten, Heizung, Strom, Wasser, WLAN und Stellplatz, keine Nachzahlungen
• Bezugsfrei ab sofort, Vermietung an 1 Person, Anmeldung möglich
• Ruhig direkt am Südpark, U3 Aidenbachstraße, MetroBus 63 fast vor der Haustür

Die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert und vollständig neu eingerichtet. Nach der Renovierung hat hier noch niemand gewohnt.

Der durchgehende helle Vollvinylboden in Eichenoptik und die deckenhoch geöffnete Wand zwischen Diele und Wohnbereich lassen die Wohnung außergewöhnlich großzügig wirken. Die fast 3,70 m breite Fensterfront bringt viel Licht und gibt den Blick in den grünen Innenhof frei. Auf dem Südbalkon laden ein Bistrotisch und zwei elegante Edelstahlstühle zum entspannten Feierabend ein.

Die Wohnung ist konsequent löffelfertig ausgestattet, von der Bettwäsche bis zum Staubsauger. Sie ziehen in ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit ruhiger, freundlicher Nachbarschaft.

Ideal für anspruchsvolle Singles, Berufspendler, Projektmitarbeiter und Expats, die eine hochwertige möblierte Wohnung auf Zeit suchen, ganz ohne Möbelkauf und eigene Verträge für Strom und Internet.

Besichtigung vor Ort oder per Video. Schreiben Sie mir gern kurz, ab wann und wie lange Sie eine Wohnung suchen. Ich melde mich schnell zurück.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Komplett neu möbliert und ausgestattet. Sie brauchen nur Ihren Koffer.

Wohnen & Schlafen
• Doppelbett 160 × 200 cm mit neuer Emma-Matratze und hochwertigen Bettwaren
• 50-Zoll-Smart-TV an beweglicher Wandhalterung mit Sideboard
• Home-Office-Platz mit Glasschreibtisch (120 × 60 cm)
• Runder Esstisch (Ø 90 cm) mit Stühlen in Nussbaum, gemütlicher Loungesessel
• Großer Kleiderschrank und Garderobe in der Diele
• Heller Design-Vollvinylboden in Eichenoptik, durchgehend bis ins Bad

Küche
• Neue, maßgefertigte Einbauküche in Weiß
• Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzug in Schwarz
• Spülmaschine, großer Kühl- und Gefrierschrank
• Komplette Küchenausstattung: Geschirr, Töpfe, Kochutensilien, Kaffeemaschine, Wasserkocher

Duschbad
• Komplett erneuert, großformatige Fliesen
• Flache Duschwanne mit Kabine aus Sicherheitsglas
• Grohe-Armaturen, Handtuchheizkörper, beleuchteter Spiegel
• Einbauschränke mit viel Stauraum
• Neue Waschmaschine, Föhn, Badetücher

Balkon
• Südbalkon zum grünen Innenhof mit Bistrotisch und zwei Edelstahlstühlen

Inklusive
• Bettwäsche und Handtücher, Bügeleisen und Staubsauger
• Internet (WLAN)
• Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil
• Fahrradabstellraum und Waschraum mit Trockner zur Mitbenutzung

Hinweis: Sideboard und Balkonmöbel sind auf den Fotos noch nicht zu sehen und werden vor dem Einzug ergänzt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietkonditionen
• Wohnung: Pauschalmiete inkl. Nebenkosten, Heizung, Strom, Wasser und Internet
• Tiefgaragenstellplatz: 100 €
• Keine Nebenkostenabrechnung, keine Nachzahlungen
• Bezugsfrei ab sofort
• Vermietung an 1 Person
• Anmeldung möglich, Wohnungsgeberbestätigung wird ausgestellt
• Nichtraucherwohnung, Haustiere nicht gestattet
• Besichtigung vor Ort oder per Video

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Nah-/Fernwärme, Baujahr 1975, gültig bis 15.10.2027.

Für eine schnelle Rückmeldung schreiben Sie mir bitte kurz Ihren gewünschten Einzugstermin, die gewünschte Mietdauer und Ihren beruflichen Hintergrund (z. B. Arbeitgeber oder Projekt). Anfragen von Relocation-Agenturen und Unternehmen sind willkommen.

English summary
Brand-new, fully furnished studio (approx. 31 m²) after a complete renovation in 2026: 3rd floor with lift, south-facing balcony, open kitchen, shower room, private cellar and underground parking space. All-inclusive rent (utilities, heating, electricity, water, Wi-Fi and parking included). Available now for one person, city registration (Anmeldung) possible. Quiet location next to Südpark, U3 to Marienplatz in approx. 15 minutes. Viewings on site or via video call.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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