Germering-Harthaus - sehr schöne 2-Zi. Whg. mit Loggia u. EBK

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 qm. Das Herz der Wohnung ist der sehr schöne, offenen Koch-,Ess- u. Wohnbereich mit einer herrlichen Eckloggia.
Das Schlafzimmer als zweites Zimmer ist ebenfalls sehr geräumig.
Die Wohnung resp. die überdachte Eckloggia ist nach Süd- und Südwesten ausgerichtet und hat fast den ganzen Tag über Sonne.
Das großzügige Badezimmer ist bereits mit mit einem Waschtisch inkl. Waschtischunterschrank und Spiegelschrank ausgestattet. Waschmaschine und Trockner, können unauffällig in einer Nische hinter der Badezimmertür gestellt werden.
Die Wohnung ist bereits vollständig mit einer sehr schönen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das gesamte Gebäude bzw. die Wohnungen haben einen gehobenen Ausstattungsstandard.
Massive­ Ziegelbauweise mit sehr guter Schall- u. Wärmedämmung und der sehr gute KfW 55-Standard sorgen für dauerhaft günstige Energiekosten. Die Heizenergie- und
Warmwassererzeugung erfolgt über zwei Grundwasserwärmepumpen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung. Im Sommer ist eine Kühlung der Wohnungen über das System möglich.
Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.
Innenausstattung:
Na­tursteinbodenbelag im Treppenhaus
Wohnungseingangst­üren aus dunkel gebeiztem Eichenholz.
Eichenholzdielenb­oden in den Wohn- u. Schlafbereich.
Hochwertiger Steinbelag in den Bädern.
Holz-Aluminiumfenster­ zum Teil als große Schiebefenster.
Verschattung und Verdunklung über elektrischen Lamellenraffstor­e.
Videogegensprechanlage, Kabelanschluss, schnelles Internet, etc.
Stellplätze für Fahrräder befinden sich teils oberirdisch vor dem Nebengebäude (Müll- u. Geräteschuppen) und zum Teil in der Tiefgarage, z.B. für die wertvollen Fahrräder.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Zur Wohnung gehört mind. 1 PKW-Stellplätze. Ein zweiter PKW-Stellplatz kann zusätzlich gemietet werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird aufgrund eines beruflich bedingten Umzuges der derzeitigen Mieter frei. Die Wohnung kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Staffelmietvertrag mit 2% Mietanpassung/Jahr.
Mietkaution als Banküberweisung, keine Mietkautionsversicherung.
Bewerbung­en bitte unter kurzer Angabe von Namen, Beruf, Familienstand, Anzahl, Alter und Namen der Bewohner, Gehalt etc.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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