🌊 Seenah wohnen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Hagnau 🏠

Objektbeschreibung

Provisionsfrei aus eigenem Bestand: Wir, die Lampel Immobilien GmbH, verkaufen eine komplett renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hagnau am Bodensee. Das Bad und das separate Gäste-WC sind saniert. Eichen-Landhausdielen prägen die Wohnräume.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1982. Ihre Wohnfläche beträgt 87,60 m². Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer und separate Küche schaffen klar getrennte Bereiche. Das zusätzliche Zimmer lässt sich für Gäste, Kinder oder Arbeit einrichten.

Seeufer, Cafés und Restaurants erreichen Sie zu Fuß. Zur Hagnauer Schiffsanlegestelle sind es rund 600 m Fußweg. Die B31 verbindet Hagnau regional in Richtung Meersburg und Friedrichshafen. Vom Balkon besteht teilweiser Seeblick; Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Der Kaufpreis beträgt 474.000,00 EUR für die Wohnung plus 25.000,00 EUR für die Tiefgarage, insgesamt 499.000,00 EUR. Hausgeld: 320,00 EUR monatlich für Wohnung und Stellplatz insgesamt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.

Die Wohnung ist leerstehend; die Übergabe vereinbaren wir mit Ihnen. Einbauküche und Geräte sind nicht enthalten. Der separate Küchenraum ermöglicht Ihnen, Einbauküche und Geräte nach Ihrem eigenen Bedarf auszuwählen. Innen- und Balkonbilder sind gekennzeichnete Visualisierungen, keine Fertigstellungsfotos. Die vorhandenen Unterlagen erläutern wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

🔑 PROVISIONSFREI – Direktverkauf durch uns als Eigentümerin – Lampel Immobilien GmbH.

🛁 RENOVIERTE WOHNUNG – Komplett renoviert 2026; Bad und separates Gäste-WC saniert.

⚡ NEUE ELEKTROKOMPONENTEN – Sicherungskasten sowie sämtliche Schalter und Steckdosen vollständig erneuert.

🪵 EICHEN-LANDHAUSDIELEN – 87,60 m², drei Zimmer und separate Küche; Balkon mit teilweisem Seeblick.

📍 SEE UND ORTSKERN ZU FUSS – Seeufer und Gastronomie fußläufig; Schiffsanleger rund 600 m entfernt

Wir haben die Möglichkeit einer Ferien-/Kurzzeitnutzung mit einem Architekten und dem Bauamt vorgeprüft. Die Nutzungsänderung wäre möglich. Eine behördliche Genehmigung besteht nicht. Für die Umsetzung beantragt der Käufer die erforderliche Nutzungsänderung. Die abschließende Behördenentscheidung sowie die Prüfung von Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und WEG-Vorgaben bleiben vorbehalten.

Bitte senden Sie bei Interesse Ihren vollständigen Namen, eine Rückrufnummer, Ihren gewünschten Einzugstermin sowie eine kurze Information zu Ihrem Finanzierungsstatus.
Eine Finanzierungsbestätigung können Sie – soweit bereits vorhanden – gerne direkt mitsenden.

Besichtigen Sie die Wohnung und besprechen Sie Renovierung, Elektroerneuerungen, Kaufumfang und WEG-Unterlagen direkt mit uns als Eigentümerin. Das ausführliche Verkaufsexposé mit Bildern und Grundriss stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Komplett renovierte Wohnung 2026; saniertes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC sowie separates saniertes Gäste-WC.
• Sicherungskasten und sämtliche Schalter und Steckdosen in der Wohnung vollständig erneuert.
• Eichen-Landhausdielen; helle Wand- und Deckenflächen und weiße Sockelleisten.
• Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer, weiteres Zimmer und separate Küche. Verkauf ohne Einbauküche und Elektrogeräte.
• Balkon mit teilweisem Seeblick, zugeordneter Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch.
• Holzfenster und Heizkörper sind Bestand und wurden komplett aufgearbeitet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kaufpreis Wohnung: 474.000,00 EUR.
Tiefgaragenstellplatz: 25.000,00 EUR zusätzlich.
Gesamtkaufpreis: 499.000,00 EUR.
Für Käufer fällt keine Provision an.
Hausgeld: 320,00 EUR monatlich insgesamt für Wohnung und TG.
Erwerbsnebenkosten kommen hinzu.
Die Wohnung ist leerstehend; die Übergabe vereinbaren wir mit Ihnen.

Verkauf ohne Einbauküche und Elektrogeräte. Dargestellte Möbel, Dekoration und inszenierte Leuchten sind nicht als Kaufbestandteile zugesagt. Die Innen- und Balkonbilder sind Visualisierungen beziehungsweise virtuelle Einrichtungsvorschläge und keine Fotografien der fertiggestellten Wohnung. Auch die Küche im 3D-Grundriss ist nicht enthalten.

Außen-, Gemeinschafts- und Umgebungsbilder sind bearbeitete Originalfotos; Belichtung, Farbe und Himmel wurden teilweise angepasst und lose Gegenstände teilweise digital entfernt. Die Balkonvisualisierungen enthalten teilweise weichgezeichnete Nachbarhausdetails. Die Bearbeitung belegt keine Fassaden-/Dachsanierung, Reinigung oder Mangelfreiheit. Der 3D-Grundriss ist eine nicht maßstabsgerechte Einrichtungsvisualisierung. Datenstand 09.11.2026; maßgeblich für den Erwerb sind die vereinbarten Vertragsunterlagen.

Impres­sum

La­mpel Immobilien GmbH
Johann-Peter-Hebel-Str. 1e
78333 Stockach
Deutschland
Tel­­efon: +49 157 92517317
E-Mail: kontakt@lampel-immobilien­­.de

Geschäftsführer: Eugen Lampel
Handelsregister: Amtsgericht Freiburg i. Br., HRB 726114
Umsatzsteuer-Identif­­ikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE351290746

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Eugen Lampel, Johann-Peter-Hebel-Str. 1e, 78333 Stockach

EU-Streitschlichtu­­ng:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucherstrei­­tbeilegung/Universalschlichtu­n­gsstelle:

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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