❗️ Vellmar, 3 Zi., NEU renoviert , ab 1. Dez., oder 1.Jan.❗️

Objektbeschreibung

Helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit besonderem Flair im Wohnbereich in Obervellmar

Ab **1. Dezember oder 1. Januar**

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses** in **34246 Vellmar-Obervellmar** und bietet auf circa **80 m²** viel Platz und eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr schönen, modernen Zustand. **Böden, Wände, Decken und Fliesenspiegel wurden erneuert, auch das Badezimmer ist neu.** Sämtliche Wände und Decken sind weiß gehalten. Durch die großen Fenster wirkt die gesamte Wohnung angenehm hell und freundlich.

### Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über:

* ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer
* ein weiteres kleineres Zimmer, beispielsweise als Büro, Ankleide-, Gäste- oder Kinderzimmer
* ein außergewöhnlich großes Wohnzimmer
* eine separate Küche
* ein neu gestaltetes Badezimmer

Das große Wohnzimmer ist das besondere Herzstück der Wohnung. Durch seinen schönen Schnitt lässt es sich optisch in **drei unterschiedliche Bereiche** aufteilen:

Ein gemütlicher Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Sofa und Fernsehecke. Direkt vor der Küche befindet sich ein eigener Essbereich, sodass Küche und Essplatz wunderbar miteinander verbunden werden können.

Es ist kein Balkon vorhanden, aber sie verfügt über ein weiteres Highlight und zwar die angrenzende, lichtdurchflutete **Fensternische**, die fast ein wenig an einen kleinen Wintergarten erinnert. Zwei sehr große Fensterflügel lassen sich weit öffnen und geben den Blick in den Garten frei. Der Garten selbst gehört zur Erdgeschosswohnung und kann nicht mitbenutzt werden – die schöne Aussicht und das besondere Sitzgefühl lassen sich jedoch jederzeit genießen.

Die breite Fensterbank bietet zusätzlichen Platz zum Sitzen, Dekorieren oder für Pflanzen. Ob als Leseecke, kleiner Rückzugsort oder gemütlicher Platz für zwei Sessel: Dieser Bereich verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

### Küche

Die Küche ist von der reinen Quadratmeterzahl eher kompakt, durch ihren angenehmen Schnitt jedoch sehr gut nutzbar. Eine Küche in **L-Form** lässt sich dort hervorragend integrieren. Da sich der Essbereich direkt vor der Küche befindet, entsteht eine offene und praktische Verbindung, ohne dass die Küche beengt wirkt.

### Weitere Ausstattung

Zur Wohnung gehören außerdem:

* ein großer eigener Kellerraum
* eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche
* öffentliche und in der Regel problemlos verfügbare Parkplätze direkt vor dem Haus

Das Haus stammt aus den 1950er-Jahren, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wird derzeit renoviert. Insgesamt gibt es lediglich drei Wohneinheiten – jeweils eine Wohnung pro Etage. Die Hausgemeinschaft ist angenehm und ruhig.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie, die Wert auf eine helle, frisch renovierte und außergewöhnlich gemütliche Wohnung legt.

Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor (Anzahl der Personen, Beruf und Handynummer.). Wir melden uns schnellstmöglich zurück.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon oder Terrasse, dafür hat sie aber einen wunderschöne Lounge mit sehr großen Fenstern. Wenn man diese beide nach links und rechts öffnet, fühlt man sich also wenn man mitten in der Natur ist. Von dort aus schaut man direkt in den Garten und auf einem Baum.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist offiziell ab 1. Dezember frei. Gegebenenfalls kann man die Wohnung auch zu einem anderen Datum übernehmen als zum Anfang eines Monats.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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