sonnige 2-Zi. Wohnung vom Baujahr 2016 mit Südbalkon und Hausarztpraxis im Haus

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen, energieeffizient leben und die Natur genießen

Diese großzügige Wohnung verbindet hohen Wohnkomfort mit besonders niedrigen Energiekosten und einer naturnahen Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon. Durch die südliche Ausrichtung genießen Sie hier viel Tageslicht und Sonne und haben gleichzeitig einen freien, angenehmen Blick ins Grüne und Fachwerkhäuser – ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende im Freien.

Die Wohnung bietet großzügige Wohn- und Lebensbereiche und eignet sich damit hervorragend für Paare und Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen.

Besonders energieeffizientes Gebäude
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die sehr gute energetische Qualität des Gebäudes. Der Energieausweis weist einen außergewöhnlich niedrigen Endenergiebedarf von lediglich 16 kWh/(m²·a) und damit die Energieeffizienzklasse A+ aus.

Für die Wärmeversorgung kommt eine Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die sowohl für die Raumheizung als auch für die Warmwasserbereitung genutzt wird. Die Wohnungen verfügen zudem über Fußbodenheizung.

Die hochwertige Gebäudehülle mit 37,5 cm starken, wärmegedämmten Außenwänden sowie 3-fach verglasten Wärmeschutzfenstern unterstützt die sehr gute Energieeffizienz.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2016
- Großzügige, helle Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung
- Großzügiger Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Fußbodenheizung in den Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräumen
- in 2026 neue Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- hochwertig ausgestattetes Bad/WC
- Barrierefrei zugängliches Gebäude mit Aufzug zu sämtlichen Geschossen
- Elektrisch steuerbare Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz
- Balkon mit Außensteckdose und Außenbeleuchtung
- Separater Abstellraum
- Fahrrad- und Müllraum im Gebäude
- Pkw-Stellplatz vor Haustür
- Sehr niedriger Endenergiebedarf von nur 16 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung ist seit Juni 2025 vollständig möbliert an einen Dualstudent vermietet.
Das Studium des Mieters wird voraussichtlich spätestens im Jahr 2030 abgeschlossen sein.

Hinweis zur Eigennutzung:
Eine Eigenbedarfskündigung richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. Bei einer Mietdauer bis zu 5 Jahren beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Vermieter grundsätzlich drei Monate (§ 573c BGB). Die Kündigung setzt das Vorliegen eines berechtigten Eigenbedarfs voraus.

Die Wohnung ist hochwertig und komfortabel ausgestattet. Zur Möblierung gehören unter anderem ein hochwertiges Boxspringbett (200 × 210 cm), eine BSH-Waschmaschine sowie ein BSH-Wäschetrockner und eine vollständig ausgestattete Einbauküche.

Die Übernahme sämtlicher Möbel und der Einbauküche erfolgt gegen einen zusätzlichen Kaufpreis von 5.000 €, der zusätzlich zum ausgewiesenen Immobilienkaufpreis anfällt.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete ohne Nebenkosten beträgt 1.020 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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