Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon und neuer Küche in Aldingen

Objektbeschreibung

Hohe Decken, viel Licht und ein eigener Balkon für den Morgenkaffee: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wird im Dezember modernisiert und ist ab dem 1. Januar 2027 bezugsfrei.

Raumgefühl statt Enge
Durch die Dachform erreichen die Räume eine Höhe von bis zu ca. 3,70 m. Zusammen mit den Dachfenstern entsteht ein offenes, helles Wohngefühl, das man in einer Wohnung dieser Größe selten findet. Auf ca. 56 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, die Küche und ein Flur mit Abstellnische.

Modernisiert
- Wände und Decken frisch in Weiß gestrichen
- Neuer Vinylboden in heller Eichenoptik
- Neue weiße Innentüren
- Neue Einbauküche in Sand mit Arbeitsplatte in Eichenoptik und Markengeräten: Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination
- Modernisiertes Bad

Das Bad
Das Tageslichtbad mit Dachfenster bekommt einen neuen Waschtisch mit Unterschrank in Eichenoptik und einen Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung. Die Badewanne erhält eine neue Glas-Duschabtrennung – so können Sie bequem duschen oder entspannt baden. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden.

Draußen und drumherum
Der ca. 5 m² große Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bekommt die Morgen- und Vormittagssonne. Im Haus gibt es ein eigenes Kellerabteil, einen Fahrradraum und einen gemeinsamen Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch dazu gemietet werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden – die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss.

Passt gut zu
Singles und Paaren, die zentral angebunden wohnen und trotzdem nach Feierabend ihre Ruhe haben möchten.

Hinweis: Die Bilder sind Visualisierungen des Zustands nach der Modernisierung, die Einrichtung ist beispielhaft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 56 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer
- Dachgeschoss / 3. OG, kein Aufzug
- Raumhöhen bis ca. 3,70 m
- Neue Einbauküche mit Markengeräten (Induktion, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination)
- Neuer Vinylboden in Eichenoptik, neue Türen, frisch gestrichen
- Tageslichtbad mit neuem Waschtisch, LED-Spiegelschrank, Badewanne mit Glas-Duschabtrennung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Südost-Balkon ca. 5 m²
- Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum
- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- Tiefgaragenstellplatz optional
- Bezugsfrei ab 01.01.2027

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaltmiete: 880 € / Monat (inkl. Einbauküche)
Tiefgaragenstellplatz (optional): 75 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 240 € / Monat
Gesamtmiete: 1.120 € / Monat, mit Stellplatz 1.195 € / Monat
Kaution: 2.640 €
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

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