Erstbezug Gohlis Süd • 5-Zi.-Maisonette im Stadthaus-Neubau • Terrasse, 2 Bäder & A+

Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss eines neu errichteten Stadthauses in Leipzig-Gohlis vereint zeitgemäße Neubau-Architektur, höchste Energieeffizienz und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Mit insgesamt nur drei Wohneinheiten im gesamten Gebäude entsteht ein ruhiges, beinahe hausähnliches Wohngefühl in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs.

Auf ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügig geschnittene Zimmer über zwei Wohnebenen. Der praktische, durchdachte Grundriss trennt repräsentatives Wohnen und Arbeiten auf der unteren Etage klar von den privaten Rückzugsräumen im oberen Geschoss. Bodentiefe, dreifach verglaste Isolierglasfenster mit hohem Schallschutz sowie gezielt platzierte Oberlichter sorgen auf beiden Ebenen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz, während der moderne Vinylboden in warmem Holzdekor in Verbindung mit der Fußbodenheizung ein stimmiges, behagliches Raumgefühl schafft.

Herzstück der unteren Wohnebene im 2. Obergeschoss ist der rund 39 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich, der vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Alltag, Genuss und gesellige Abende eröffnet. Ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung sowie das großzügige Tageslichtbad runden diese Etage funktional und komfortabel ab.

Über die wohnungsinterne Treppe erschließt sich im 3. Obergeschoss die private Schlafebene mit drei separat vom Flur begehbaren, hellen Zimmern sowie einem weiteren modernen Duschbad – ideal für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch die eigene Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet.

Auch energetisch und technisch erfüllt der Stadthaus-Neubau modernste Maßstäbe: Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt nachhaltig über eine Erdwärmepumpe und erreicht laut Bedarfsausweis (2026) die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 14 kWh/(m²·a). Ein Glasfaseranschluss samt strukturierter Netzwerkverkabelung, eine Videosprechanlage sowie eine Elektroladesäule für PKW Lademöglihkeiten im Vorgarten unterstreichen den zukunftssicheren Ausstattungsstandard.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Objekttyp: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Stadthaus-Neubau mit nur 3 Wohneinheiten
Grundriss: Praktische Aufteilung über zwei Ebenen inklusive separatem Abstellraum in der Wohnung
Wohnbereich: Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich auf der unteren Ebene
Außenbereich: Eigene Terrasse auf der oberen Wohnebene
Sanitär: Großes Tageslichtbad auf der Wohnebene sowie zusätzliches Duschbad auf der Schlafebene
Fenster: Bodentiefe, 3-fach verglaste Isolierglasfenster mit hohem Schallschutz sowie helle Oberlichter
Verschattung: Komfortable elektrische Rollläden
Boden & Wärme: Pflegeleichter Vinylboden in Holzdekor und Fußbodenheizung in allen Räumen
Heiztechnik: Nachhaltige Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Energieeffizienz: Bedarfsausweis (2026), Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 14 kWh/(m²·a)
Technik: Glasfaseranschluss, strukturierte Netzwerkverkabelung und Videosprechanlage
E-Mobilität: Elektroladesäule direkt im Vorgarten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Fertigstellung: Über den November und Dezember bis voraussichtlich in den Januar hinein finden noch abschließende Maler-, Bodenbelags- und Sanitärausstattungsarbeiten statt. Besichtigungen vor Ort sind bereits während der laufenden Ausbauphase ab dem 23. November möglich; Anfragen zur Terminvereinbarung nehmen wir gerne schon vorab entgegen.

Hinweis zu den Objektbildern: Bei den gezeigten Innenaufnahmen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen auf Basis des tatsächlichen Planungs- und Ausstattungsstands, um bereits vor Abschluss der Arbeiten einen realistischen Eindruck der fertigen Räume zu vermitteln. Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich als unverbindliches Gestaltungsbeispiel und sind nicht Bestandteil des Angebots; geringfügige Abweichungen im Ausbaudetail bleiben bis zur endgültigen Fertigstellung vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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