Kapitalanlage - Zentrumsnah & Kernsaniert mit Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses in der Ortsmitte von Mögglingen. Das Haus wurde 2022/2023 umfassend kernsaniert: Bäder, Fenster, Böden, Innentüren, Wände und Decken, Heizkörper und die komplette Elektrik wurden erneuert.
Seit 2023 sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser – ohne Gas und Öl, mit Energieeffizienzklasse B.
Für Kapitalanleger bedeutet das: ein technisch nahezu neuwertiges Gebäude mit niedrigem Instandhaltungsbedarf in den nächsten Jahren und eine zukunftssichere Heiztechnik, die den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes bereits entspricht.

Die Wohnung ist für 890 € kalt im Monat vermietet (10.680 € pro Jahr). Das entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,0 % – bei einem nahezu neuwertigen Gebäude mit geringem Instandhaltungsbedarf.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer, Sie zahlen keine Maklerprovision.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
•Kernsanierung 2022/2023: Bad, Fenster, Böden, Innentüren, Wände, Decken, Elektrik, Heizkörper
•überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
•Tageslichtbad mit Dusche und wandhängendem WC
•separater Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine/Trockner)
•neue Elektroverteilung mit FI-Schutz (2023)
•Luft-Wasser-Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser
•Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Im selben Haus sind zwei weitere Wohnungen mit ähnlicher Größe verfügbar, welche auch für Eigennutzer geeignet sind da freiwerdend.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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