Bestlage im exklusiven Grunewald! 2ZKB in Villa mit großem Garten und optimalen Verkehrsbedingungen!

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer frisch modernisierten Wohlfühloase in Berlin-Grunewald!
Diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im charmanten Gartengeschoss eines gepflegten Anwesens in der absolut ruhigen und exklusiven Douglasstraße.
Die Immobilie liegt unter dem klassischen Hochparterre, bietet jedoch durch ihre großen Fenster einen Blick auf viel Grün und die stilvolle Altbaufassade des Nachbarhauses. Diese Blickachse verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter – hell, geborgen und mit charmantem Grunewald-Flair auf Augenhöhe.
Ein absolutes Highlight ist der riesige, parkähnliche Gemeinschaftsgarten: Er bietet eine weitläufige Rasenfläche für entspannte Grillpartys und verfügt über einen eigenen Kinderspielplatz. Besonders attraktiv: Sie haben die Möglichkeit, sich hier eine eigene, grüne Ecke einzurichten, die völlig sichtgeschützt ist – Ihr privater Rückzugsort im Freien, direkt vor der Tür.
Die Wohnung wurde gerade aufwendig aufgefrischt: Nagelneues Echtholzparkett zieht sich durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung sofort eine warme, einladende Atmosphäre. Kombiniert mit dem frischen Wandanstrich müssen Sie hier nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Der durchdachte Grundriss nutzt jeden Quadratmeter optimal aus und eignet sich ideal für Singles (auch mit Kind), Paare oder anspruchsvolle Investoren.

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Erstbezug nach Modernisierung: Alle Wände frisch gestrichen und sofort bezugsfertig.
• Premium-Bodenbelag: Hochwertiger, neuer Parkettboden in allen Wohnräumen für ein exklusives Ambiente.
• Traumhafter Garten (Gemeinschaftseigentum): Riesiges Areal mit altem Baumbestand, Teich, gepflasterter Fläche für Grillabende, Kinderspielplatz und der Möglichkeit, sich eine eigene, blickgeschützte grüne Oase einzurichten.
• Schöner Ausblick: Fenster mit Blick auf viel Grün und historische Architektur.
• Durchdachte Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer und ein separates, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit optimalem Raumschnitt.
• Geräumige Einbauküche: Eine voll ausgestattete Küche, die überraschend viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet.
• Modernes Tageslichtbad: Helles Bad mit Dusche und Fenster für perfekte Belüftung und natürliches Licht.
• Top-Lage: Absolut ruhige, grüne und renommierte Adresse in der Douglasstraße (Grunewald) mit problemloser Parkmöglichkeit direkt vor der Tür.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Attraktive Kapitalanlage: Nachgewiesene Rendite & Rechtssicherheit

• Etabliertes Ertragsmodell: Diese Immobilie eignet sich perfekt als krisensicheres Investment. Sie wurde in den vergangenen 10 Jahren durchgehend und ohne ungewollten Leerstand als möbliertes „Wohnen auf Zeit“ über die renommierte Plattform Wunderflats vermietet. Die Pauschalmiete betrug durchgehend 1290 Euro bis 1390 €/Monat Dieses Konzept lässt sich nahtlos fortführen.
• Keine verschärften Restriktionen: Da Berlin seit 2026 extrem strenge Auflagen für das Wohnen auf Zeit in sogenannten Milieuschutzgebieten durchsetzt, glänzt diese Immobilie mit einem echten Standortvorteil: Grunewald gehört nicht zu diesen Erhaltungsgebieten. Das bedeutet für Sie: Das bewährte, renditestarke Modell der möblierten Zeitvermietung (z.B. an Business-Kunden oder Akademiker ab einer Mindestmietdauer von einem Monat) ist hier weiterhin unkompliziert, rechtssicher und ohne Sondergenehmigungen möglich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.