Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Stellplatz + Garage

Objektbeschreibung

Willkommen im neuen Zuhause!
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung (68 m², Baujahr 1998) befindet sich im
2. Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in einer ruhigen Straße in Ohmden.
Das Elternschlafzimmer bietet einen schönen Blick auf die Streuobstwiesen.

Das Highlight: der Balkon
Der Balkon wurde 2025 komplett neu gestaltet. Er verfügt über einen neuen Bodenbelag aus Echtsteinfließen und einen rundum elektrischen Sonnen- und Sichtschutz, der sich bequem per Knopfdruck bedienen lässt.

Für kühlere Abende sorgen der Wind-und Kälteschutz sowie ein Infrarotstrahler für angenehme Wärme. So lässt sich der Balkon auch dann noch gemütlich nutzen, wenn es draußen etwas frischer wird.

Ein weiteres Plus ist das Balkonkraftwerk, dass in den Sommermonaten bis zu 155 KW/h Strom pro Monat produziert und damit hilft, die Stromkosten zu senken.

Auch sonst ist die Wohnung gut ausgestattet: das Dachfenster verfügt über einen solarbetriebenen Rollladen, einige der Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Im Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Echtholzparkett.
Die Nassbereiche sind gefliest bzw. mit Klick Vinyl ausgelegt.

Das Haus
Das Haus mit nur fünf Parteien ist sehr gepflegt und bietet eine ruhige, familiäre Nachbarschaft. Das Hausgeld beläuft sich auf lediglich € 200.- pro Monat.
Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Platz zum Abstellen von Fahrrädern ist ebenfalls vorhanden.

Parken & Keller
Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Optional kann eine Garage für 10.000 Euro erworben werden. Direkt hinter der Garage befindet sich der Keller, von dem aus man ebenfalls direkt ins Haus gelangt. Der Keller verfügt über einen Wasseranschluss. Die Garage über eine Anschlussmöglichkeit einer Wallbox.

Auf einen Blick
•3 Zimmer, ca. 68 m², Baujahr 1998
•2.Obergeschoss
•Balkon 2025 neu gestaltet (neue Bodenplatten, elektrischer Rundum-Sonnenschutz)
•Gepflegtes 5-Familienhaus in ruhiger Lage
•Stellplatz inklusive, Garage optional für 10.000 Euro
•Keller mit Wasseranschluss
•Schule und Kindergarten in der Nähe, Natur direkt vor der Tür
•Verfügbar voraussichtlich ab April 2027

Wir freuen uns auf euren Besuch und zeigen euch die Wohnung gern persönlich!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:
- Echtholzparket
- Fußbodenheizung
- Balkonkraftwerk
- Balkon + Garage und Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bezugsfrei ab 01.04.2027
Privatverkauf – direkt vom Eigentümer, ohne Makler und ohne zusätzliche Käuferprovision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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