Bezugsfreie 2-Zimmer Eigentumswohnung mit Altbaucharme

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses von 1920 in Hennigsdorf (Ensembleschutz). Das Haus Wattstraße 16 gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit acht Häusern (Wattstraße 2–16) auf einem rund 10.300 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit gemeinschaftlichen Grünflächen.

Die Wohnfläche beträgt 59,24 m². Der Grundriss ist klar aufgeteilt:

Wohnzimmer mit ca. 21,0 m²
Schlafzimmer mit ca. 15,7 m²
separate Küche mit ca. 12,2 m², groß genug für einen Essplatz
Bad mit ca. 4,2 m²
Flur mit ca. 6,2 m²
Dazu gehören zwei eigene Kellerräume im Untergeschoss.

Ausstattung:
Die Wohnung verfügt über gespachtelte Wände ohne Tapete.
Abgezogene Dielen befinden sich im Flur und in den Zimmern.
In der Küche ist Terrazzoboden verlegt.
Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer Duschbadewanne ausgestattet.
Die Elektrik ist Zeitgemäß.
Sehr vorteilhaft: Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Das Haus und die Wohnanlage:
Das dreigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1920 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Die WEG Wattstraße 2–16 umfasst 51 Einheiten und wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung geführt, die gerade für weitere fünf Jahre bis 2031 bestellt wurde. Die Gemeinschaft wirtschaftet solide:
Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 rund 163.800 €, davon entfallen auf diese Wohnung ca. 2.800 €.
Die Gemeinschaft hat keine Darlehen.
Die Jahresabrechnungen der letzten Jahre schlossen für diese Wohnung jeweils mit einem Guthaben.

Die Wohnung ist frei und kann ab April 2027 selbst bezogen werden. Sie eignet sich für Selbstnutzer, die Altbau-Charme mit guter Anbindung an Berlin suchen.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Anbieter:

Bongart Immobilien
Schiffbauerdamm 40
10117 Berlin

Inhaber: Maximilian Bongart 

USt-IdNr.: DE271204680

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Bezirksamt Mitte von Berlin am 03.03.2009
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Mitte von Berlin, Abt. Wirtschaft
Immobilien und Ordnungsamt
Karl-Marx-Allee 31
10178 Berlin

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