Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgaragenstellplatz in Leipzig-Südvorstadt

Objektbeschreibung

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt – provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Etagen, das 1996 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Das Haus Nr. 15 umfasst 16 Wohnungen; zur Wohnungseigentümergemeinschaft Schlegelstraße 13/15 gehören insgesamt 37 Einheiten. Die Wohnanlage macht einen gepflegten Gesamteindruck und verfügt über einen Personenaufzug.

Auf ca. 60,11 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss: Die Wohnung besteht aus Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Abstellraum und Balkon und ist nach Osten ausgerichtet. Der helle, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und geht in den Küchenbereich über. Die vorhandene Küche gehört der Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und einen eigenen Zugang zum Balkon. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne ausgestattet. Der geschützte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker, unten), dessen Anlage 2023 instand gesetzt wurde. Der Stellplatz wird für 10.000 € separat angeboten.

Die Wohnung ist seit 01.01.2021 an eine zuverlässige Mieterin vermietet:
- Kaltmiete Wohnung: 600,00 € (9,98 €/m²)
- Miete Tiefgaragenstellplatz: 50,00 €
- Nebenkostenvorauszahlung: 215,00 €
- Gesamtmiete: 865,00 € monatlich
Die Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 7.800 €.

Mieterhöhungspotenzial: Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.09.2025. Weiteres Potenzial ist vorhanden – eine nächste Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB ist frühestens zum 01.02.2027 möglich. Auch für den Tiefgaragenstellplatz besteht Erhöhungspotenzial. Damit eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial.

Highlights auf einen Blick:
- 2 Zimmer, ca. 60,11 m², 3. OG mit Aufzug
- Geschützter Balkon
- Wannenbad
- Keller und Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
- Abstellraum, Ausrichtung nach Osten
- Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1996
- Vermietet, 650 € Nettokaltmiete pro Monat (inkl. Stellplatz)
- Mieterhöhungspotenzial vorhanden, nächste Anpassung ab 01.02.2027 möglich
- Erhöhungspotenzial auch beim Tiefgaragenstellplatz
- Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Kunststofffenster
- Hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Badewanne
- Abstellraum in der Wohnung
- Küche im Eigentum der Mieterin (nicht Bestandteil des Verkaufs)
- Balkon
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker (unten), Anlage 2023 instand gesetzt
- Gas-Zentralheizung
- Glasfaser-Internet bis 1.000 MBit/s verfügbar
- Energieverbrauchsausweis (ista, ausgestellt 28.08.2018, gültig bis 28.08.2028): Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Primärenergieverbrauch 111 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr Gebäude und Heizung 1996

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld Wohnung: 234,20 € monatlich (laut Wirtschaftsplan ab 01.01.2027: 254,58 €).
Hausgeld Tiefgaragenstellplatz: 33,11 € monatlich.
Kaufpreis Wohnung 190.000 €, Tiefgaragenstellplatz 10.000 €.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer.
Unterlagen (Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle, Energieausweis) stelle ich ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung. Besichtigung nach Absprache und mit Rücksicht auf die Mieterin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.