3,5-Zimmer-Wohnung mit 83 m² am Kirchplatz – Bad, Böden und Elektrik neu, Bahnhof zu Fuß

Objektbeschreibung

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses direkt am Kirchplatz im Zentrum von Königs Wusterhausen. Im Haus gibt es sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung wird zurzeit saniert: Elektrik, Böden, Wände und Bad werden komplett erneuert, das Bad bekommt eine Dusche. Übergeben wird sie saniert. Die Fotos sind mit KI überarbeitet und zeigen zur Anschauung, wie die Räume nach der Sanierung aussehen sollen.

Auf rund 83 m² verteilen sich ein großes Wohnzimmer mit rund 26 m², zwei Zimmer mit rund 17 m² und 11,5 m² und ein kleines Zimmer mit rund 6 m² und zwei Fenstern, gut als Arbeitsplatz, Ankleide oder Gästezimmer. Dazu kommen Küche, Bad und Flur. Einige Räume haben Dachschrägen. Das große Wohnzimmer hat Fenster an zwei Seiten und lässt sich bei Bedarf teilen. So entstehen vier vollwertige Zimmer und das kleine Zimmer.

Die Wohnung passt zu Paaren, kleinen Familien und allen, die für das Homeoffice ein eigenes Zimmer brauchen und schnell am Bahnhof sein möchten.

Die Kaltmiete beträgt 1.100 €. Dazu kommen 150 € Betriebskostenvorauszahlung und geschätzte Heizkosten von 120 €. Die Warmmiete liegt damit bei rund 1.370 €.

Bezug nach Vereinbarung, nach Abschluss der Arbeiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad

Bemerkungen:
- 3,5 Zimmer, Küche, Bad und Flur auf rund 83 m²
- Kleines Zimmer mit rund 6 m² und zwei Fenstern
- Wohnzimmer (rund 26 m²) mit Fenstern an zwei Seiten, bei Bedarf teilbar
- 2. Obergeschoss, einige Räume mit Dachschrägen
- Vor dem Einzug komplett erneuert: Elektrik, Böden, Wände und Bad
- Neues Bad mit Dusche
- Gas-Etagenheizung, die Gastherme hängt in der Küche
- Keine Einbauküche

Gas-Etagenheizung: Die angegebenen Heizkosten von 120 € sind ein Schätzwert. Gas für Heizung und Warmwasser sowie Strom rechnen Sie direkt mit Ihrem Versorger ab.

Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 158,7 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Baujahr laut Energieausweis: 1930
- Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Freundliche, reinliche und ruhige Haustiere sind in Absprache erlaubt.

Für die Anmietung der Wohnung sind folgende Unterlagen erforderlich:
- Selbstauskunft
- Schufa-Bonitätsauskunft
- Mietzahlungsbestätigung/Mietschuldenfreiheitsbestätigung
- Einkommensnachweis
- Identitätsnachweis (bei Vertragsabschluss)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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