Urban&saniert: 2-Zimmer-Maisonette in Eimsbüttel inkl TG-Stellpl.

Objektbeschreibung

Wohneinheiten: 11 Eigentumswohnungen
Architekt: Architekturbüro A.P.B. (laut Auszeichnungsschreiben vom 04.06.1986)
Bauweise: Kellergeschoss in Stahlbeton, gegen Grundwasser geschützt. Übrige Geschosse in Mischbauweise aus KSV-Mauerwerk und Stahlbeton. Aufzugskern, Geschossdecken, Treppen und Balkone sind in Stahlbeton ausgeführt.
Fassade: Außenwände mit aufgeklebter Wärmedämmung und Kunstharzputz auf Glasfasergewebe, heller Dispersionsanstrich
Dach: Straßenseitig Ziegeldach auf Holzunterkonstruktion bzw. Beton, die übrigen Dachflächen mehrlagig abgedeckt
Heizung: Elektro-Nachtspeicher-Fußbodenheizung in den Wohnungen
Außenanlagen: Gepflasterter Eingangsbereich und Tiefgaragenrampe, gepflegter begrünter Eingangsbereich

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen, zwei Balkonen und Blick ins Grüne inkl. Tiefgaragenstellplatz, in ruhiger Lage - 3min von der Osterstraße in Eimsbüttel.

Die Wohnung wurde im Sommer 2020 kernsaniert. Erneuert wurden sämtliche Bodenbeläge und Tapeten. Das Bestandsbad wurde entkernt und mit Dusche, Waschtisch, WC samt Vorwand und neuen Fliesen neu aufgebaut. Wände und Decken wurden gespachtelt und gestrichen. Fensterabdichtungen und Innenfensterbänke wurden erneuert, der Einbauschrank aufgearbeitet und das hochwertige Innengeländer montiert. Die derzeitige Mieterin hat zudem eine neue Küche einbauen lassen.
Die Elektroverteilung wurde saniert.
Die Balkonflächen wurden einschließlich Dachbelag neu abgedichtet. Zudem wurden sämtliche Geländer und Attika Bleche aufgearbeitet und neu gestrichen.

Grundriss & Ausstattung:
Der moderne 2-Zimmer-Maisonette-Grundriss verteilt den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche auf zwei versetzte Ebenen. Das Schlafzimmer ist separat. Zwei Balkone mit zusammen 5,95 m² erweitern den Wohnraum.

Heizung: elektrische Fußbodenheizung

Eine neue hochwertige Aufzugsanlage BJ2025 führt von der Wohnung übers Treppenhaus komfortabel bis vor die Tiefgarage.

Der wohnungseigene Stellplatz Nr. 5 ist Sondereigentum und kann selbst genutzt oder separat vermietet werden. Die Kosten für den Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Kellerraum Nr. 9 bietet ca. 3,81 m² Nutzfläche. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrrad- und Mofakeller sind ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Aktuelle Mieteinahmen kalt pro Monat :
WE09 = 1029,90 €
Pro Jahr = 12.358,80 €
+Tiefgaragenstellplatz
Nr. 5 = 180 €
Pro Jahr = 2.160 €

Gesamtmiete pro Jahr = 14.518,80 €

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