Verkauf von attraktiver 1 Zi Wohnung in Ostrach

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 43,14 m² Wohnfläche in Ostrach. Das Haus wurde 1994 erbaut und hat 6 Wohneinheiten. In den letzten Jahren wurde umfangreich saniert: neue Fassade, neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, neuer Vinyl-Bodenbelag (auch im Bad) und abgeschliffene, frisch gestrichene Türen. Das Bad hat neue Möbel und Armaturen, inklusive Waschbecken, Dusche und WC. Die Wohnung ist mit einer zweckmäßigen Küche ausgestattet. Die Wohnung wurde als Ferienimmobilie selbstgenutzt und befindet sich deshalb in einem sehr guten Zustand. Von der Terrasse blickt man ins Grüne. Zu dem Sondereigentum von (155/1000) gehört eine an die gemütliche Terrasse angrenzende Wiese mit der Gesamtfläche von 1.017 m². Zur Wohnung gehören ein großer XXL Keller (ca. 13 m²) Der Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Für Kapitalanleger kann die Wohnung nach Absprache inklusive sehr gut erhaltener Möbeln sofort vermietet werden, u. a. TV an der Wand, kleine Bar, Schlafcouch und Schrank , Schreibtisch und Boxspringbett (140 x 220 cm) . Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit rund 140 €.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
- Neue Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Vinylboden in Wohnraum und Bad
- Neues Bad mit Dusche, exklusives Unterbauwaschbecken , WC
- Platz für Waschmaschine incl. Anschluss vorhanden
- Terrasse mit Blick ins Grüne
- Keller ca. 13 m²
- Stellplatz vor dem Haus
- Möblierung optional
- Heizung: Gas

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein aktueller Energieausweis ist zur Zeit bei der Hausverwaltung angefordert. Im Jahr 2026 wurde durch die Eigentümergemeinschaft eine Teil-Fassadenrenovierung beschlossen (Anteil der Wohnung 1000 €). Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 2.524,34 € per 31.12.2025. Ansonsten gibt es keinen weiteren Sanierungsstau.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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