GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Erstbezug nach Sanierung – Ihr neues Zuhause in Hoffenheim

Objektbeschreibung

GLOBAL INVEST IMMOBILIEN SINSHEIM | Erstbezug nach Sanierung – Ihr neues Zuhause in Hoffenheim

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines im Jahr 2026 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren modernen Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung und den besonderen Vorteil eines Erstbezugs nach Sanierung. Auf einer Wohnfläche von ca. 67,30 m² entsteht ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause mit großzügigen Raumverhältnissen.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und gliedert sich in einen Wohn- und Essbereich mit ca. 26,05 m² und direktem Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche mit ca. 9,54 m². Dadurch entsteht eine klare und funktionale Raumaufteilung mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen Essplatz sowie eine vollwertige Küche.

Das separate Schlafzimmer mit ca. 16,62 m² bietet komfortable Platzverhältnisse und ausreichend Möglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Stauraumlösungen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit ca. 5,28 m² sowie einen praktischen Eingangs- und Flurbereich mit ca. 5,38 m².

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der mit ca. 4,43 m² Wohnfläche angerechnet wird und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Hier lässt sich der Wohnbereich angenehm nach draußen erweitern.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit ca. 11,11 m². Darüber hinaus stehen im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Wasch- und Abstellraum sowie weitere Allgemeinflächen zur Verfügung.

Durch die umfassende Kernsanierung präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Neubauzustand. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Küche, geräumigem Schlafzimmer, Balkon und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Einheit zu einem attraktiven Mietangebot für Singles oder Paare, die ein komfortables und modernes Zuhause im Erstbezug suchen.

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Ausstattung

+ großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 67,30 m² Wohnfläche
+ Erstbezug nach umfassender Sanierung im Jahr 2026
+ moderne 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 26,05 m²
+ separate Küche mit ca. 9,54 m²
+ separates Schlafzimmer mit ca. 16,62 m²
+ Badezimmer mit bodentiefer Dusche auf ca. 5,28 m²
+ Eingangs- und Dielenbereich mit Garderobe auf ca. 5,38 m²
+ Balkon mit ca. 9 m²
+ eigener großer Kellerraum mit ca. 11,11 m²
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Abstellbereich im Untergeschoss
+ zusätzliche gemeinschaftliche Nutzflächen im Kellergeschoss
+ Wohnanlage mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten
+ energetisch modernisiertes Gebäude auf KfW-55-Standard
+ gepflegter und hochwertiger Neubauzustand
+ ideal geeignet für Singles oder Paare
+ geräumiger Außenstellplatz
+ hochwertige Ausstattung mit 3fach verglasten Fenstern, Wärmepumpe und Echtholz-Böden

Sonstige Angaben

Ihre Anfrage stellen Sie am besten per E-Mail direkt über das jeweilige Immobilienportal oder über unsere Homepage.
Bitte vergessen Sie nicht, uns eine Rückrufnummer zu hinterlassen, damit wir Sie zur Terminvereinbarung auch telefonisch erreichen können.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.

Zur Verbesserung der Lesbarkeit und Darstellung können einzelne Inhalte dieses Exposés mit Hilfe von KI erstellt worden sein.


Impressum
Global Invest
Inhaber | Einzelunternehmer
Herr Walter Hillenbrand

Anschrift
Friedrichstr.12 | D-74889 Sinheim

Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)7261 / 943515
Fax: +49 (0)7261 / 943529

E-Mail: walter.hillenbrand@global-invest-team.de
Internet: www.global-invest-team.de


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Zuständige Aufsichtsbehörde
Landratsamt Rhein-Neckar-Kreis
Kurfürsten-Anlage 38-40 · 69115 Heidelberg
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Daniel Hillenbrand
00491791119401, +497261943515
Global Invest