Licht, Sonnenbalkon & Wendeltreppe – Ihre Maisonette in DA-Bessungen

Objektbeschreibung

Manche Wohnungen betritt man – und möchte bleiben. Diese 4-Zimmer-Maisonette im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses von 1976 gehört dazu. Sie liegt in ruhiger Wohnlage im beliebten Darmstadt-Bessungen und bietet auf rund 106 m² Wohnfläche viel Raum für zwei bis drei Personen.

Schon beim Hereinkommen fällt der Blick durch den weiten Wohnbereich auf die großzügige Fensterfront. Tagsüber flutet Licht den Raum, und dahinter wartet das Herzstück der Wohnung: der große Sonnenbalkon. Hier beginnt der Morgen mit Kaffee unter freiem Himmel, und laue Sommerabende klingen bei einem Glas Wein mit Blick über das Viertel aus. Der vorhandene Kaminanschluss im Wohnzimmer lädt dazu ein, mit einem neuen Ofen wieder echte Kaminabende zu genießen.

Zum gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden gibt es ein separates Esszimmer. Die Miele-Einbauküche von 2014 ist im Kaufpreis enthalten. Durch das Küchenfenster blicken Sie ins Grüne, und morgens fällt die Sonne herein. Ein Tageslichtbad mit Wanne macht diese Ebene komplett.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, Ihren privaten Rückzugsort. Im Schlafzimmer sorgen die holzverkleidete Dachschräge und das Dachflächenfenster von 2015 für Geborgenheit und einen Blick in die Baumkronen. Ein eigenes Tageslicht-Duschbad und die offene Galerie, ideal für Homeoffice, Lesen oder Sport, runden das Obergeschoss ab. An heißen Tagen sorgen zwei Klimaanlagen auf beiden Ebenen für angenehme Temperaturen.

Das massiv gebaute Haus mit 17 Wohneinheiten wird mit einer Gas-Zentralheizung von 2003 beheizt. Die Holzfenster wurden 2025 von außen neu gestrichen. Ein Kellerraum, zusätzliche 22 m² Nutzfläche im Dachboden und ein Tiefgaragenstellplatz bieten Platz für alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Die Wohnung ist ab Februar 2027 frei. Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin wenden Sie sich gern an unseren Immobilienmakler Herrn Nicolas Baitsch.

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Ausstattung

– Massivbauweise
– insgesamt 17 Wohneinheiten
– unterkellert
– Ein Tiefgaragenstellplatz inkludiert.
– Kaminanschluss im Wohnzimmer (jetziger Kamin nicht nutzbar)
– 2 Klimaanlagen im 2. OG + DG
– 2 Tageslichtbäder
– "Miele"-Einbauküche von 2014 ist inkludiert
– Fenster Holzisolierverglasung von 1976 – im Jahr 2025 von außen gestrichen
– Dachflächenfenster im Schlafzimmer Dachgeschoss von 2015
– Gas-Zentralheizung von 2003
– Geheizt wird über Heizkörper
– Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer
– Großer Sonnenbalkon.
– Waschmaschinenanschluss im Duschbad Dachgeschoss oder im Keller
- 4,84 qm Kellerraum
– zusätzliche 22,32 qm Nutzfläche im Dachboden

Hinweis: Einzelne Räume wurden zur besseren Veranschaulichung digital möbliert (Virtual Ki-Staging). Die gezeigte Einrichtung ist nicht Bestandteil des Angebots und dient lediglich der Illustration möglicher Nutzungskonzepte.

Sonstige Angaben

Immoprofi André Zahedi ist seit 1986 als Immobilienmakler in Darmstadt, Bessungen und Umgebung tätig – als IVD-Mitglied und BVFI-Landesdirektor Hessen. Mit einem Alleinauftrag vermarkten wir Ihre Immobilie engagiert und mit voller Aufmerksamkeit: persönlich, sorgfältig und mit fundierter Marktkenntnis. Unsere Kundinnen und Kunden schätzen unseren persönlichen Service und unsere langjährige Erfahrung in der Region. Ob Sie in Darmstadt verkaufen möchten oder eine passende Immobilie suchen – sprechen Sie uns an. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Termin.

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