Energetisch saniert – 4 Zimmer ETW zum Ankommen und Wohlfühlen. Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

**Viel Platz für Ihr Zuhause – modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon. Provisionsfrei!**

Ob als Paar mit Platzbedarf oder als Familie: Diese frisch modernisierte Eigentumswohnung in Butzbach bietet auf rund 117 m² Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Vier helle Zimmer, ein großer Balkon und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten machen die Wohnung zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Die freundlich gestalteten Räume lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten. Neben Wohn- und Schlafzimmer bleibt Platz für Kinder, ein Homeoffice oder Gäste. Der große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum – für den Kaffee am Morgen, entspannte Stunden im Freien oder einen gemütlichen Feierabend.

Auch am Gebäude wurden bereits wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ist installiert, die Fenster sind dreifach verglast und die Wasserleitungen wurden erneuert. Die Arbeiten an der Fassadendämmung laufen derzeit im Rahmen der energetischen Sanierung. Das frisch gestrichene Treppenhaus unterstreicht den gepflegten Eindruck des Hauses.

Mit nur vier Wohneinheiten bietet das Gebäude eine überschaubare Hausgemeinschaft.

**Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – für Sie fällt keine Käuferprovision an.**

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Wohnung im Überblick

- 117,30 m² Wohnfläche mit vier hellen, großzügig geschnittenen Zimmern

- Erstbezug nach umfassender Modernisierung

- Vielseitig nutzbare Räume für Familie, Homeoffice oder Gäste

- Großer Balkon mit Platz zum Entspannen

- Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

**Das Haus und die Ausstattung**

- Überschaubares Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage in Butzbach

- Frisch gestrichenes Treppenhaus

- Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe bereits installiert

- Neue Fenster mit Dreifachverglasung

- neue Haustüranlage

- Dämmung der obersten Geeschossdecke

- Fassadendämmung im Rahmen der energetischen Sanierung derzeit in Ausführung

- Garage für 12.500 € erhältlich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Stellen Sie sich vor, Sie stehen auf dem großen Balkon und wissen schon, wo Ihr Lieblingstisch stehen würde. Bei einer persönlichen Besichtigung finden Sie heraus, ob sich die Wohnung für Sie nach Zuhause anfühlt.

Schreiben Sie uns einfach, wann es Ihnen am besten passt – unter der Woche oder am Wochenende. Wir melden uns mit einem Terminvorschlag und beantworten gern Ihre Fragen zur Wohnung.

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und zahlen keine Käuferprovision.

MR Wohnraum GmbH
Waldstraße 74
35440 Linden
Amtsgericht Gießen
Registernummer: HRB 12341
Steuerident-Nr.: 20 239 83091

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