Kapitalanlage Köln-Mülheim | 3 Zi. | 1. OG | saniert | 744 € Kaltmiete | provisionsfrei

Objektbeschreibung

**Kapitalanlage in Köln-Mülheim: umfassend saniert, langfristig vermietet und provisionsfrei**

Wer eine vermietete Wohnung kauft, kauft nicht nur Quadratmeter.

Entscheidend sind Lage, Etage, technischer Zustand, laufende Mieteinnahmen und vor allem die Frage, welche größeren Investitionen in den kommenden Jahren noch auf den Käufer zukommen könnten.

Genau hier bietet diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² eine besonders interessante Kombination.

**1. OBERGESCHOSS – IM ALLTAG EIN ECHTER VORTEIL**

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses ohne Aufzug.

Damit ist sie bequem erreichbar, auch wenn man mehrmals täglich hinein und hinaus muss, und liegt gleichzeitig angenehm erhöht.

Gerade in Gebäuden ohne Aufzug ist diese Etage für viele Bewohner und Mieter deutlich attraktiver als höhere Stockwerke.

**UMFASSEND SANIERT – NICHT NUR RENOVIERT**

Bei dieser Wohnung wurden nicht lediglich Wände gestrichen und neue Böden verlegt.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurden auch zahlreiche technische und kostenintensive Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation, die Modernisierung der Heizungsleitungen und Heizkörper sowie die komplette Modernisierung des Badezimmers.

Auch die Raumaufteilung wurde durch eine aufwendige Verlegung der Gastherme aus der Küche in den Flur praktisch verbessert.

Welche Arbeiten im Einzelnen durchgeführt wurden, finden Sie ausführlich unter „Ausstattung“.

Für den Käufer bedeutet das: Viele Maßnahmen, die bei einer lediglich oberflächlich renovierten Wohnung später noch anstehen könnten, wurden hier bereits erledigt.

**BEWÄHRTE MIETEINNAHMEN STATT THEORETISCHER PROGNOSEN**

Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgehend vermietet und wird seit 2020 zuverlässig von einer Familie bewohnt.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt:

744 € monatlich
12,00 € pro m²
8.928 € jährlich

Besonders interessant: Die Miete wurde seit 2020 nicht erhöht. Damit besteht neben den laufenden Einnahmen grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Hier handelt es sich nicht um eine theoretische Soll-Miete, sondern um ein seit Jahren bestehendes Mietverhältnis mit tatsächlichen Einnahmen.

**MEHR ALS NUR DIE WOHNUNG**

Ein zum Gemeinschaftsgarten ausgerichteter Balkon, ein außergewöhnlich großer Keller mit ca. 20 m² sowie gemeinschaftliche Waschmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.

Auch die Verwaltung und der Zustand des Gemeinschaftseigentums sind wichtige Faktoren einer Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage und wird gut verwaltet. Nach aktuellem Kenntnisstand besteht kein Instandhaltungsstau.

**AUCH FÜR EINE SPÄTERE EIGENNUTZUNG INTERESSANT**

Die gut geschnittenen drei Zimmer, das 1. Obergeschoss und die zentrale, gleichzeitig ruhige Lage machen die Wohnung auch für Käufer interessant, die perspektivisch selbst dort wohnen möchten.

Das bestehende Mietverhältnis ist dabei selbstverständlich zu berücksichtigen.

**PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF**

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
**UMFASSEND SANIERT – NICHT NUR KOSMETISCH RENOVIERT**

Bei dieser Wohnung wurden zahlreiche technische und optische Maßnahmen durchgeführt, die weit über eine gewöhnliche Renovierung hinausgehen.

Dazu gehören im Einzelnen:

- Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
- Neuer zentraler Verteiler- und Sicherungskasten
- Zusätzliche Steckdosen und TV-Anschlüsse
- Modernisierung der Heizungsleitungen
- Einbau neuer Buderus-Heizkörper
- Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge
- Umfassende Überarbeitung und Neuverputzung der Wände
- Vollständige Modernisierung und Neuverfliesung des Badezimmers
- Sorgfältige Aufarbeitung der vorhandenen Innentüren

Die Arbeiten wurden im Rahmen einer umfassenden Sanierung vor einigen Jahr durchgeführt.

Hier wurde also nicht nur die sichtbare Oberfläche verschönert. Auch zahlreiche Arbeiten an der technischen Ausstattung wurden bereits erledigt.

Gerade bei Bestandswohnungen sind solche Maßnahmen häufig mit erheblichen Kosten, Handwerkerkoordination und zeitlichem Aufwand verbunden.

Für den Käufer bedeutet das: Viele kostenintensive Arbeiten, die bei einer lediglich renovierten Wohnung möglicherweise erst noch anstehen, wurden hier bereits durchgeführt.

**MEHR PLATZ IN DER KÜCHE DURCH AUFWENDIGE RAUMOPTIMIERUNG**

Ein besonderes Detail, das auf Fotos kaum erkennbar ist:

Die Gastherme befand sich ursprünglich in der ohnehin kompakten Küche.

Im Rahmen der Sanierung wurde sie mit erheblichem Aufwand in den Flur verlegt.

Dadurch steht in der Küche heute deutlich mehr nutzbarer Raum zur Verfügung.

Unterhalb der Therme wurde zusätzlich ein eigener Waschmaschinenanschluss geschaffen.

Gerade bei einer Wohnung dieser Größe macht eine solche Verbesserung im Alltag einen spürbaren Unterschied.

**BALKON MIT BLICK INS GRÜNE**

Der Balkon ist zur ruhigeren Gebäudeseite und zum Gemeinschaftsgarten ausgerichtet.

So bietet er einen angenehmen Rückzugsort trotz der zentralen Lage.

**AUSSERGEWÖHNLICH GROSSER KELLER**

Zur Wohnung gehört ein Keller mit ca. 20 m².

Diese zusätzliche Abstellfläche ist für eine 3-Zimmer-Wohnung dieser Größe ein besonderer Vorteil.

**GEMEINSCHAFTLICHER WASCHRAUM**

Im Haus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Waschmaschinen und Wäschetrockner zur Verfügung, die gegen eine geringe Nutzungsgebühr verwendet werden können.

Das ist besonders praktisch, da bei Bedarf keine eigenen Geräte angeschafft oder in der Wohnung aufgestellt werden müssen.

Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

**1. OBERGESCHOSS OHNE AUFZUG**

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist damit im Alltag deutlich leichter erreichbar als Wohnungen in höheren Etagen eines Gebäudes ohne Aufzug.

**GEPFLEGTES GEMEINSCHAFTSEIGENTUM**

Eine gute Hausverwaltung, eine gut gefüllte Instandhaltungsrücklage und nach aktuellem Kenntnisstand kein Instandhaltungsstau ergänzen die Vorteile der Wohnung.

Insgesamt bietet die Immobilie damit eine Kombination aus umfassend modernisierter Wohnung, praktischer Raumaufteilung und bereits funktionierender Vermietung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

**BEWÄHRTE VERMIETUNG MIT GUTEN ZUKUNFTSPERSPEKTIVEN**

Die Wohnung ist seit vielen Jahren durchgehend vermietet. Die aktuelle Mietpartei bewohnt die Wohnung seit 2020.

Auch für eine spätere Neuvermietung bietet die Immobilie gute Voraussetzungen: Die zentrale Lage in Köln-Mülheim, die hervorragende Verkehrsanbindung und die gefragte Größe von ca. 62 m² mit drei gut geschnittenen Zimmern sprechen eine breite Mieterschaft an.

Durch den praktischen Grundriss kommt grundsätzlich auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft infrage.

Gerade in einer Großstadt wie Köln sind gut angebundene und bezahlbare Wohnungen dieser Größe interessant. Damit bietet die Immobilie nicht nur bestehende Mieteinnahmen, sondern auch eine gute Grundlage für die langfristige Vermietbarkeit.

**MIETEINNAHMEN UND KAUFKONDITIONEN**

Die monatliche Kaltmiete beträgt 744 €, entsprechend 12,00 €/m² beziehungsweise 8.928 € Jahreskaltmiete.

Seit dem Einzug der aktuellen Mieter wurde die Kaltmiete nicht erhöht. Damit besteht grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 278 €.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

**BESICHTIGUNG UND KONTAKT**

Die vorhandenen Bilder, der Grundriss und die ausführlichen Angaben vermitteln bereits einen sehr guten ersten Eindruck der Immobilie.

Gerne erläutere ich ernsthaften Interessenten vorab weitere Hintergründe zur Wohnung, zur Liegenschaft und zum bestehenden Mietverhältnis.

Bitte teilen Sie bei Ihrer Anfrage kurz mit:

- Möchten Sie die Wohnung als Kapitalanlage erwerben oder perspektivisch selbst nutzen?
- Wie ist der aktuelle Stand Ihrer Finanzierung?

Wenn die wesentlichen Rahmenbedingungen für beide Seiten passen, lässt sich anschließend unkompliziert eine Besichtigung vereinbaren.

Da die Wohnung vermietet ist, möchten wir Besichtigungstermine möglichst gezielt und mit Rücksicht auf die Bewohner organisieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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