Entwicklungspotenzial: Denkmal-Maisonette in Großzschocher – 5% Ziel Rendite

Objektbeschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1928 richtet sich an Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und langfristig denken.

Die Wohnung erstreckt sich mit ca. 60 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Im unteren Bereich liegen Diele, die abgeteilte Küche, der Wohnraum sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Über eine offene Holztreppe erreichen Sie die Galerieebene unter dem Dach, die sich als Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzt. Dachflächenfenster sorgen für Licht, die Dachschrägen geben der Wohnung ihren eigenen Charakter. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil.

Mietpotenzial:
Neuvermietung: 600,00 EUR
SOLL Rendite: 5,10%

Das Gebäude ist eine gepflegte Gründerzeit-Eckimmobilie in Massivbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung. Die Wohnanlage umfasst 16 Einheiten, die Wohnung ist Einheit Nr. 15 lt. Teilungsplan mit einem Miteigentumsanteil von 56,4283/1000.

Das Wichtigste auf einen Blick:
Kaufpreis 140.000 €
Wohnfläche ca. 60 m², 2 Zimmer über 2 Ebenen
Nettokaltmiete aktuell 250 €/Monat
Nicht umlagefähiges Hausgeld 64,82 €/Monat
Anteilige Instandhaltungsrücklage 437,34 €
Baujahr 1928, Denkmalschutz

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Küche: abgeteilte Küchenzeile, Nassstrecke gefliest, Boden Laminat
Bad: Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, türhoch gefliest (Fliesen 2001)
Böden: Laminat und Fliesen (2001)
Treppe: Holzstufen mit Holzgeländer
Fenster: Holzfenster vorn, Kunststofffenster hinten, doppelte Isolierverglasung
Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998), zentrale Warmwasserversorgung
Leitungen: Heizung, Wasser und Elektrik 1998 erneuert
Gebäude: Massivbau, Holzbalkendecken, Satteldach mit Dachziegeln; Fassade und Treppenhaus 1998 instand gesetzt
Energie: Verbrauchsausweis, 140,73 kWh/(m²a), Klasse E, Energieträger Erdgas

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft. Die Kaufnebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und trägt der Käufer.

Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, können bei denkmalgerechten Maßnahmen steuerliche Sonderabschreibungen in Betracht kommen. Bitte lassen Sie dies individuell durch Ihren Steuerberater prüfen.

Anbieter ist die B&P Immobilien GmbH, Leipzig. Gern senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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