Bochum City Top-Lage von privat ***** 3 Zimmer, Balkon, ruhig, schick & zentral

Objektbeschreibung

Morgens Kaffee auf dem Balkon im Grünen, abends entspannt den Sonnenuntergang genießen – Sie haben Ruhe und sind trotzdem mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist top ausgestattet und frisch gestrichen (Nichtraucherwohnung). Das große, sonnige Wohnzimmer mit Balkon schaut auf einen ruhigen, grünen Innenhof. Der Balkon hat ab Mittag den ganzen Tag über Sonne. Im Wohnzimmer ist alles vorbereitet für einen Kaminofen, der behagliche Wärme verbreitet. Ansonsten wird das Haus mit Fernwärme beheizt.

Ebenfalls zum Hof liegt ein Arbeitszimmer, das sich auch als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Auf der anderen Seite der Wohnung finden Sie das großzügige Schlafzimmer. Das Bad mit Badewanne, schönen Armaturen und großen weißen Fliesen hat Tageslicht. Ein schickes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot ab.

Zur ruhigen Straßenseite sind neue, energiesparende Fenster mit zusätzlicher Schallisolierung eingebaut. Von den vereinzelt vorbeifahrenden Autos hört man rein gar nichts. Die Fenster verwandeln die Szenerie vor dem Haus in einen Stummfilm und bieten Ihnen mitten in der Stadt eine Oase der Ruhe.

Die anderen Mieter im Haus sind ruhig und freundlich und bis auf ein Rentnerpaar alle berufstätig (IT-Experten, Uni-Professorin, Lehrer am Gymnasium, Ingenieure etc.). Die Wohnung wird von privat vermietet. Der jetzige Mieter (katholischer Priester) zieht aus beruflichen Gründen nach Norddeutschland. Die Fotos zeigen die Wohnung leer vor dem Einzug des jetzigen Mieters.

Der Einzug ist flexibel zwischen dem 1. Januar und dem 1. März 2027 möglich – passend auch für alle, die selbst noch drei Monate Kündigungsfrist haben.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Räume sind mit Feinputz glatt verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnräume haben hellen Vinylboden, Küche, Bad, Flur und Abstellräume schiefergraues Feinsteinzeug, die Fensterbänke sind aus Granit.

Für nur 30 € im Monat zusätzlich können Sie die Einbauküche mieten: mit Granitspüle, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Wasserkocher und Toaster. Wenn Sie mögen, gehören maßgefertigte Plissees und Vorhänge für alle Fenster dazu. Möchten Sie lieber Ihre eigene Küche mitbringen, ist das ebenso möglich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum; im Keller gibt es zusätzlich Platz für Fahrräder.

Energie: Verbrauchsausweis, Fernwärme, Baujahr 1956, Endenergieverbrauch 95,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaltmiete 940 €, dazu monatlich 180 € Vorauszahlung für die Nebenkosten (Grundsteuer, Versicherung, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Sat-TV) und 120 € Vorauszahlung für die Heizung. Zusammen 1.240 € im Monat. Kaution: drei Kaltmieten. Es wird ein Indexmietvertrag nach § 557b BGB abgeschlossen.

Im Haus gibt es einen Rundum-Service: Ein Hauswart bringt die Mülltonnen heraus und nimmt auch mal ein Paket an, das Treppenhaus wird jede Woche gereinigt. Sie haben also weder Treppenhausdienst noch Mülldienst. Das Haus ist auf Berufstätige ausgerichtet, die sich um solche Dinge nicht kümmern möchten. Die Kosten dafür sind in den Nebenkosten enthalten.

Besichtigungen biete ich ab dem 15. November an.

Ich vermiete meine Wohnung gern an höfliche und verbindliche Menschen. Anfragen, die aus einem Halbsatz bestehen, beantworte ich nicht. Wenn Sie Interesse haben, schreiben Sie mir bitte, wer Sie sind, wie ich Sie erreichen kann (Telefon), was Sie beruflich machen, bei wem Sie seit wann arbeiten und mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten. Dann melde ich mich gern bei Ihnen.

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