6,3 % Rendite – Kernsarnierte 4-Z-Wohnung in Bestlage als attraktive Kapitalanlage

Objektbeschreibung

***Renditestark investieren: Top modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 6,3 % Mietrendite***

Highlights:
* 6,3% Bruttomietrendite
* Keine Maklerprovision - Sie sparen 10138,80€
* Gesamte Wohnung vollständig renoviert und modernisiert
* WG-optimierte Möblierung in allen Zimmern
* Neue maßgeschneiderte Einbauküche
* Top-Lage in Passau

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft!

Die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert:
* Sanitäranalgen inkl. aller Leitungen
* Fliesen in Badezimmer und Toilette
* Alle Wände und Decken gestrichen
* Böden mit hochwertigen Vinyl inkl. Trittschalldämmung und Sockelleisten
* Elektrik auf technisch aktuellstem Stand inkl. E-Check

Alle Arbeiten wurden von namhaften Meisterbetrieben aus der Umgebung durchgeführt!

Neben den umfangreichen Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung auf die möblierte WG-Vermietung optimiert:
* 4 separat begehbare Zimmer
* Gemütlicher gemeinsamer Essbereich
* Neue, hochwertige und WG-optimierte Einbauküche
* Moderne und gemütliche Möblierung aller Zimmer

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
* Großer Flur inkl. Essbereich
* Badezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* Separate Toilette
* Vier Wohn-/Schlafzimmer (11, 12, 12, und 16m²) neu möbliert mit Bett, Lattenrost, Matratze, Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Kleiderschrank und Regalen
* Neue Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Ofen, Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler
* Großer Südbalkon
* Zusätzlicher Kellerraum, welcher sich unweit und auf der gleichen Etage wie die Wohnung befindet.

Wohnanlage:
* Sehr gepflegt und wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt
* BJ 1980
* Gemeinsamer Fahrradraum
* Gemeinsamer Waschraum
* Doppelt verglaste Holzfenster
* Gaszentralheizung + Warmwasser über Boiler
* Moderner Aufzug
* Ausreichend Rücklagen vorhanden und keine Sonderumlagen geplant

Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor kann optional zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es kann zusätzlich ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor für 15.000€ erworben werden.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Lagerraum, welcher sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet.

Soll-Kaltmiete: 1480,-/Monat
(Vermietung als WG - Zimmer 1-3 = 360,- + Zimmer 4 = 400,-)

Hausgeldvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2027: 470,-
davon umlagefähige Nebenkostenvorauszahlung: 340,-
und nicht Umlagefähige Nebekosten: 130,- (inkl. 90 Rücklagenzuführung)

Unser Service für Sie: Gerne übernehmen wir die Vermietung!

Baujahr: 1980
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 136,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: Klasse E
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieausweis: Ausgestellt ab 01.05.2014
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstellungsdatum: 08.09.2017
Energieausweis gültig bis: 08.09.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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