Wohnen wie im eigenen Haus – 120m² 4 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, ein eigener Gartenanteil und Platz für die ganze Familie:
Diese vermietete Erdgeschosswohnung in Wertheim-Bestenheid verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das an ein eigenes Haus erinnert.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 120 m².
Der offene Küchen- und Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für gemeinsames Wohnen und Leben.

Der große, der Erdgeschosswohnung zugeordnete Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen geschützten Sitzplatz – vom Frühstück im Freien bis zum gemeinsamen Abendessen. Zusammen verleihen Garten und Terrasse der Wohnung das Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz und einen Lagerraum.

Die Wohnung wird derzeit vermietet verkauft.
Dadurch bietet sie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht – unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – grundsätzlich auch eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.068 € beziehungsweise jährlich 12.816 €.

Wir verkaufen die Wohnung direkt aus Privatbesitz.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Ca. 120 m² Wohnfläche
• Vier Zimmer
• Erdgeschosslage
• Offener Küchen- und Wohnbereich
• Eigener Gartenanteil
• Ein Außenstellplatz
• Lagerraum
• Zentrale Gasheizung

Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 2009 wurden unter anderem Küche und Wohnbereich geöffnet sowie Arbeiten an Böden, Trockenbau und Elektroinstallation ausgeführt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 99,53 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Erdgas, Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis 1990, Baujahr der Heizung laut Energieausweis 2010, gültig bis 21.10.2034.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird derzeit vermietet verkauft und bietet damit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht – unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – grundsätzlich auch eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Die ab dem 01.01.2027 vereinbarte Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.068 € beziehungsweise jährlich 12.816 €.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ohne Käufer-Maklerprovision.

Energieangaben:

• Energiebedarfsausweis
• Ausgestellt am 22.10.2024
• Gültig bis 21.10.2034
• Endenergiebedarf: 99,53 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse C
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1990
• Baujahr der Heizungsanlage laut Energieausweis: 2010

Der Miteigentumsanteil beträgt 33/100 am insgesamt ca. 1.276 m² großen Grundstück.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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