Lichtdurchfluteter Wohntraum im Stuttgarter Westen: Kernsanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/513548/

Wir suchen einen Nachmieter für unsere absolute Traumwohnung im Herzen des Stuttgarter Westens. Die 121 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die komplette Etage des Hauses und bietet dadurch viel Licht und Fenster in alle Himmelsrichtungen. Das Ergebnis ist ein wahnsinnig helles, lichtdurchflutetes Wohngefühl.
Durch den hervorragenden Schnitt eignet sich die Wohnung sowohl perfekt für Paare und Familien als auch hervorragend als großzügige 3er- oder 4er-Wohngemeinschaft.
Die Wohnung wurde erst im Jahr 2025 aufwendig kernsaniert und ist in einem Neuzustand. Hochwertige Materialien wie Fischgrätparkett, Fliesen und Fußbodenheizung treffen hier auf einen wunderschönen, klassischen Erker und moderne Annehmlichkeiten. Ein absolutes Highlight ist die herrliche Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet und sowohl über den großzügigen Wintergarten/Essbereich als auch über eines der Schlafzimmer betreten werden kann.
Obwohl Sie sich mitten im pulsierenden Westen befinden, blicken Sie aus fast allen Fenstern direkt auf einen angrenzenden Park. Diese seltene Kombination macht die Wohnung zu einer absolut ruhigen, grünen Oase mitten in der Stadt.

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Ausstattung

Wintergarten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und äußerst luxuriös ausgestattet:
- Zimmeraufteilung: 3 geräumige Schlafzimmer, 1 lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit wunderschönem Erker, 1 Küche sowie ein toller Wintergarten, der sich perfekt als Essbereich eignet.
- Badezimmer der Extraklasse:
* Bad 1: Luxuriös ausgestattet mit einer sehr großen begehbaren Regendusche, einer Doppel-Badewanne, einem Doppel-Waschbecken sowie einem WC.
* Bad 2: Zweites vollwertiges Bad mit moderner, begehbarer Regendusche, Waschbecken und WC.
- Böden & Heizung: Hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern, komplett ausgestattet mit wohliger Fußbodenheizung. Beheizt wird die Wohnung über eine neu installierte Gasetagenheizung (Einbau 2025).
- Außenbereich: Traumhafte Dachterrasse mit weitem Blick ins Grüne.
- Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.
- ein Stellplatz im Carport kann für 135 € / Monat dazugemietet werden
- In der Wohnung befindet sich eine hochwertige und selten genutzte Einbauküche (eingebaut im Juli 2025, Neupreis kanpp 15.000 €) mit Steinarbeitsplatte, Unterbauspüle und Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter. Diese muss für einen entsprechenden Preis vom Vormieter abgelöst werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

- Einzugsdatum: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
- Mietvertrag: Es wird im Mietvertrag eine jährliche Staffelmiete vereinbart.

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