Weniger suchen, Mehr Zuhause - bezugsfrei - saniert - modernisiert - von privat

Objektbeschreibung

**Kaufen statt mieten – frisch modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Buxtehude**

Einziehen, wohlfühlen und die eigenen vier Wände genießen!

Diese umfassend sanierte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Königsdamm 1 in Buxtehude bietet auf rund 54m² ein modernes Zuhause für Singles, Paare oder Berufspendler.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Sie wurde 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept, neuen Oberflächen, vollständig erneuerter Elektrik und einem modernen Badezimmer.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur.

Besonders attraktiv: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann auf Wunsch mit einer neuen Einbauküche und einer abgestimmten Möblierung übernommen werden. So ist sowohl ein individuell eingerichtetes Zuhause als auch ein nahezu sofort bezugsfertiges Wohnkonzept möglich.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz rundet das Angebot ab.

Auch am Gebäude wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen die Dämmung der Außenfassade sowie die Umstellung der Wärmeversorgung auf Fernwärme.

Ob als erstes Wohneigentum, neues Zuhause für zwei oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet einen modernen Ausstattungsstandard mit einer zentralen und alltagstauglichen Lage.

**Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.**

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
**Umfassend saniert und modernisiert – zeitgemäß wohnen ohne eigenen Renovierungsaufwand**

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden die wesentlichen Bereiche der Wohnung erneuert und auf einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard gebracht.

**Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale:**

- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
- Komplett modernisiertes Badezimmer mit neuer Sanitärausstattung
- Neue Bodenbeläge
- Überarbeitete Wand- und Deckenflächen
- Neue Einbauküche gegen gesonderten Kaufpreis
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Separates Schlafzimmer
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz
- Glasfaseranschluss im Gebäude
- Fernwärmeversorgung mit 2025 erneuertem Anschluss
- Bereits gedämmte Außenfassade

**Individuell einrichten oder bezugsfertig übernehmen**

Die Wohnung kann ohne Möblierung erworben werden. Alternativ steht ein auf die Räume abgestimmtes Möblierungskonzept zur Verfügung, das gegen gesonderten Kaufpreis übernommen werden kann.

Damit lässt sich die Wohnung ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten – vom individuell eingerichteten Zuhause bis zur weitgehend bezugsfertigen Lösung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

## Sonstiges

### Direkt vom Eigentümer – ohne Käuferprovision

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

**Kaufpreis und zusätzliche Ausstattung:**

- Wohnung inklusive Stellplatz: **228.750 €**
- Einbauküche: **6.250 €**
- Optionale Möblierung: **3.580 €**

Die Einbauküche wird zusätzlich zum ausgewiesenen Wohnungskaufpreis verkauft. Die Übernahme der Möblierung ist optional.

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

### Informationen für Kapitalanleger

Die umfassend sanierte und modernisierte Wohnung bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Da sie aktuell nicht vermietet ist, kann eine Neuvermietung unmittelbar nach dem Erwerb vorbereitet werden.

**Hausgeld und laufende Kosten gemäß aktuellem Wirtschaftsplan:**

- Monatlicher Hausgeldvorschuss: 226 €
- Davon voraussichtlich auf Mieter umlegbare Betriebskosten: ca. 182 €
- Monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 64 €
- **Monatliche Gesamtzahlung: 290 €**

Die tatsächliche Umlagefähigkeit richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen und den mietvertraglichen Vereinbarungen.

**Steuerliches Potenzial – mögliche erhöhte Abschreibung (AfA)**

Aktuell wird die Möglichkeit einer verkürzten steuerlichen Restnutzungsdauer des Gebäudes geprüft.

Nach einer vorläufigen, noch nicht gutachterlich bestätigten Einschätzung könnte bei entsprechender Anerkennung eine jährliche Gebäudeabschreibung (AfA) von rund **3,8 %** möglich sein.

Ein entsprechender Nachweis liegt derzeit noch nicht vor. Die genannte Abschreibung ist daher ausschließlich als unverbindliche Prognose zu verstehen und stellt keine Zusicherung einer bestimmten steuerlichen Behandlung dar.

Die individuelle steuerliche Beurteilung und die Anerkennung einer verkürzten Nutzungsdauer obliegen der Prüfung im jeweiligen Einzelfall.

### Besichtigung und weitere Informationen

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wohnung und ihrer Ausstattung.

Weitere Objektunterlagen sowie Informationen zur Immobilie stelle ich Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

**Ich freue mich auf Ihre Anfrage!**

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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