Wohnen wie im eigenen Haus – 140 m² 4,5 Zi. Maisonette über zwei Etagen mit Balkon, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, eine Küche mit offenem Übergang zum großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer sowie zwei Abstellräume.

Mittelpunkt der unteren Wohnebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 12 m² großen, südwestlich ausgerichteten Balkon.

Außerdem befinden sich hier zwei flexibel nutzbare Zimmer, die Küche, das erste Badezimmer und ein Abstellraum.

Über die interne Treppe erreicht man im 2. Obergeschoss zunächst das separate Ankleidezimmer mit umfangreichen Einbauschränken. Von hier aus sind das großzügige Master-Schlafzimmer und das zugehörige Masterbad zugänglich. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren praktischen Stauraum.

Die maßgefertigten Einbauschränke nutzen die Bereiche unter den Dachschrägen besonders effizient bis in den Kniestock hinein. Die integrierten Schubladen reichen teilweise bis zu 1,5 m tief unter die Dachschrägen und schaffen dadurch außergewöhnlich viel gut nutzbaren Stauraum.

Zusätzlich stehen rund 18 m² nutzbare Boden- und Stauraumfläche in den Dachschrägen und Einbauschränken zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz und ein zusätzlicher Lagerraum.

Die Wohnung wird derzeit vermietet verkauft. Dadurch bietet sie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht – unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – grundsätzlich auch eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Die Nettokaltmiete 1.100 € monatlich beziehungsweise 13.200 € jährlich.
Bezogen auf den Kaufpreis von 295.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,47 %.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ohne Käufer-Maklerprovision.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoss
• ca. 140 m² Wohnfläche
• zusätzlich rund 18 m² nutzbare Boden- und Stauraumfläche
• 4,5 Zimmer einschließlich separatem Ankleidezimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Küche mit offenem Übergang zum Wohn- und Essbereich
• drei flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbare Räume
• zwei Badezimmer
• ca. 12 m² großer Balkon mit Südwestausrichtung
• interne Treppenverbindung zwischen beiden Wohnebenen
• Abstellraum im 1. Obergeschoss
• zusätzlicher Abstellraum im 2. Obergeschoss
• umfangreiche, maßgefertigte Einbauschränke
• teilweise bis zu 1,5 m tiefe Schubladen in den Kniestockbereichen
• hochwertiger Walnussparkettboden im 2. Obergeschoss
• Granitboden im Badezimmer des 2. Obergeschosses
• ein Außenstellplatz
• zusätzlicher Lagerraum
• zentrale Gas-Brennwertheizung
• verbrauchsbezogene Erfassung der Heizenergie

Über die interne Treppe erreicht man im 2. Obergeschoss zunächst das separate Ankleidezimmer mit umfangreichen Einbauschränken. Von hier aus sind das großzügige Master-Schlafzimmer und das zugehörige Masterbad zugänglich. Die Einbauschränke nutzen die Bereiche unter den Dachschrägen besonders effizient bis in den Kniestock hinein.

Der Dachausbau mit dem zweiten Badezimmer, dem Ankleidezimmer und den Einbauschränken erfolgte im Jahr 2001. Die Ausstattung entspricht dem gepflegten Bestand. Einzelne optische Aktualisierungen können entsprechend den persönlichen Vorstellungen des späteren Eigentümers vorgenommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird derzeit vermietet verkauft und bietet damit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht – unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – grundsätzlich auch eine Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Die Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.100 € beziehungsweise jährlich 13.200 €.
Bezogen auf den Kaufpreis von 295.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,47 %.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ohne Käufer-Maklerprovision.

Energieangaben:

• Energiebedarfsausweis
• ausgestellt am 22.10.2024
• gültig bis 21.10.2034
• Endenergiebedarf: 99,53 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse C
• wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr des Gebäudes: 1990
• Baujahr der Heizungsanlage: 2010

Der Miteigentumsanteil beträgt 37/100 am insgesamt ca. 1.276 m² großen Grundstück.

Die Wohnung ist Teil eines Anwesens mit gemeinschaftlich genutzter zentraler Heizungs-, Wasser- und Stromtechnik. Die vorhandene Versorgung wird gemeinschaftlich weitergeführt.
Die zugehörigen Nutzungs-, Zugangs-, Abrechnungs- und Kostenverteilungsregelungen werden ebenso wie die Zuordnung von Außenstellplatz, Lagerraum und Gemeinschaftsflächen in den Plänen und notariellen Unterlagen klar und nachvollziehbar dokumentiert.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Bei weiterführendem Kaufinteresse bitten wir vor einer verbindlichen Reservierung um einen geeigneten Finanzierungs- oder Kapitalnachweis.

Einzelne entsprechend gekennzeichnete Bilder wurden zur besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten virtuell möbliert. Die tatsächliche Raumaufteilung und die fest eingebauten Ausstattungsmerkmale bleiben unverändert.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen zusammengestellt. Maßgeblich sind die geprüften Objektunterlagen und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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