Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Terrasse, Einbauküche & Garage – ruhige Lage in Wasseralfingen

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien und wurde 2024 umfassend renoviert und teilweise saniert.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne – eine Hecke sorgt für Privatsphäre. Die separate Küche mit Fenster verfügt über eine gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite. Neue Fenster mit Rollläden sorgen für niedrigere Heizkosten.

Möbel – kein Muss, aber eine Option:
Die Fotos zeigen die Wohnung leer sowie mit der aktuellen Einrichtung. Wenn Sie möchten, können Sie einzelne Möbel übernehmen, entweder
• direkt von der aktuellen Mieterin (Preis nach Absprache mit ihr) oder
• über den Vermieter: Er kauft die gewünschten Möbel ab und vermietet sie mit (gegen einen moderaten Möblierungszuschlag, Details nach Absprache).
Selbstverständlich ist die Wohnung auch komplett ohne Möbel zu haben.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Großer, heller Wohn-/Essbereich mit Fensterfront
• Süd-Terrasse, teilweise überdacht, mit Sichtschutz
• Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Dunstabzug
• Renoviertes Duschbad mit Wand-WC und Waschmaschinenanschluss
• Neue Kunststofffenster mit Rollläden
• Böden: Laminat, Vinyl und Fliesen
• Kellerabteil und gemeinschaftlicher Trockenraum
• Einzelgarage (70 €/Monat)
• Optional: Übernahme einzelner Möbel (siehe Beschreibung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

• Gesamtmiete 995 € (750 € kalt + 70 € Garage + 175 € NK-Vorauszahlung inkl. Heizung)
• Kaution: 2.460 €
• Mindestmietdauer 2 Jahre (zu Ihrer Sicherheit: keine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich)
• Nichtraucherwohnung (auf Balkon erlaubt), keine Haustiere
• Kehrwoche alle 5 Wochen (ca. 30 Min.) – dafür entfallen ca. 50 €/Monat Hausmeisterkosten
• Bezug flexibel nach Absprache mit der aktuellen Mieterin möglich, spätestens zum 01.04.2027

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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