Moderne 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Galerie, Fußbodenheizung und Klimaanlage

Objektbeschreibung

Diese moderne und neuwertige 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonders offenen Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen.

Die Wohnung befindet sich gemeinsam mit einer weiteren Wohneinheit in einem gepflegten Gewerbeobjekt oberhalb eines Geschäftsbetriebes. Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet und bietet eine verkehrsgünstige Lage mit guter Erreichbarkeit.

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und enthält eine offene Kochnische. Diese verfügt aktuell bereits über eine moderne Einbauküche, die für eine Ablöse von ca. 1.500 € übernommen werden kann.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage das Schlafzimmer, sowie das moderne Duschbad. Dieses verfügt über ein Fenster und sorgt dadurch für eine angenehme Belichtung sowie eine gute natürliche Belüftung.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das obere Geschoss der Maisonettewohnung. Hier befindet sich die helle Galerie, die vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Arbeitsbereich, Schlafzimmer oder zusätzlicher Rückzugsort. Außerdem stehen im Obergeschoss ein zwei Abstellräume zur Verfügung.

Die Wohnung bietet durch die Dreifachverglasung der Fenster eine sehr gute Schall- und Wärmedämmung und sorgt dadurch für ein besonders ruhiges Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und schafft ein behagliches Wohngefühl. Ein weiteres Highlight ist die im Juli 2026 neu installierte Klimaanlage in beiden Etagen, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Durch die vorhandene Photovoltaikanlage besteht zudem die Möglichkeit, vergünstigten Strom direkt vom Objekt zu beziehen. Die monatlichen Kosten hierfür belaufen sich aktuell auf ca. 120 €.

Optional kann ein Stellplatz direkt am Objekt angemietet werden. Die Kosten dafür betragen 50 € pro Monat.

Zusätzlich steht den Bewohnern eine separate kleine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung durch beide Wohneinheiten zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner bequem unterzubringen, wodurch zusätzlicher Platz in der Wohnung gewonnen wird.

Die Wohnung ist ab sofort frei und kann kurzfristig bezogen werden. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, Berufstätige, die modernes Wohnen mit einem offenem Grundriss, viel Komfort und zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten.

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
- Bereits vorhandene Einbauküche mit Miele-Geräten (ca. 1.500 €)
- Zwei Abstellräume mit viel Fläche
- Dreifachverglasung der Fenster
- Neue Klimaanlage in beiden Etagen (Installation Juli 2026)
- Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in jedem Zimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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