Sanierte Zweier-WG mit Einbauküche, Möblierung und Erstvermietungsgarantie

Objektbeschreibung

Zum Kaufpreis von 219.000 € erhalten Sie die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung als vollständig möblierte Zweier-WG mit Einbauküche und Möbeln für beide Zimmer. Die Immofriendz GmbH übernimmt die Ausstattung, die Mietersuche und die Vorbereitung der Mietverträge. Die Erstvermietungsgarantie ist im Kaufpreis enthalten.

Die beiden annähernd gleich großen WG-Zimmer sind separat vom Flur aus zugänglich. Ein Zimmer öffnet sich zum Südbalkon, das andere blickt auf den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsbereich. Die offene Küche ist direkt vom Flur aus erreichbar und steht beiden Bewohnern zur Verfügung. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller- und ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

In der Wohnung wurde Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt. Die Wände wurden vollständig neu aufgearbeitet und die Innentüren erneuert. Die vorhandenen zweifach verglasten Kunststofffenster wurden überholt und mit neuen Dichtungen, Fenstergriffen und Rollladengurten ausgestattet.

Die bisherigen Gas-Einzelöfen wurden durch eine neue Gas-Kombitherme mit vollständig erneuerten Heizungsleitungen ersetzt. Auch die gesamte Elektrik einschließlich Sicherungskasten wurde erneuert. Das Tageslichtbad wurde samt Leitungen neu aufgebaut und mit einer Duschbadewanne mit Einstiegstür und Glasabtrennung, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank ausgestattet.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit erneuertem Dach

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Gesamtzustand. Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt und zwischen den Sparren gedämmt. Im Zuge der Arbeiten wurden auch die Dachfenster, Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Die Fassade wurde innerhalb der vergangenen zehn Jahre überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen bekannt.

Die Immofriendz GmbH hat die Wohnung gemeinsam mit regionalen Handwerksbetrieben saniert. Auf die in der Wohnung ausgeführten Sanierungsleistungen geben wir fünf Jahre Garantie.

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Ausstattung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
219.000 € Kaufpreis inklusive Einbauküche, Möblierung beider WG-Zimmer und Erstvermietungsgarantie.

1.000 € garantierte monatliche Nettokaltmiete bei Erstvermietung für beide WG-Zimmer zusammen.

Das komplette WG-Konzept aus einer Hand – die Immofriendz GmbH übernimmt die Ausstattung, die Mietersuche und die Erstvermietung bis zum Abschluss der Mietverträge.

Zwei annähernd gleich große, separat zugängliche Zimmer – eines mit Südbalkon, das andere mit Blick auf den ruhigen, begrünten Gemeinschaftsbereich.

Offene Küche mit Zugang vom Flur zur gemeinsamen Nutzung durch beide Bewohner.

Komplett sanierte Wohnung im Hochparterre mit neuer Gas-Kombitherme samt Heizungsleitungen, vollständig erneuerter Elektrik, Design-Vinylboden mit Trittschalldämmung und neuen Innentüren.

Modernes Tageslichtbad mit erneuerten Leitungen, Duschbadewanne mit Einstiegstür, Waschtisch und Spiegelschrank.

Fünf Jahre Gewährleistung auf die im Zuge der Wohnungsmodernisierung ausgeführten Leistungen.

Zusätzlicher Stauraum durch einen kleinen Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil.

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neu eingedecktem und gedämmtem Dach sowie überarbeiteter Fassade. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine Sonderumlagen bekannt.

Sofort verfügbar und gut angebunden in Nürnberg-Schweinau, mit U-Bahn, S-Bahn und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wir sind die Immofriendz GmbH und in Mittelfranken zu Hause. Wir modernisieren Bestandswohnungen mit dem Ziel, Wohnraum zu schaffen, in dem Mieter gerne leben und der sich langfristig gut vermieten lässt. Dafür arbeiten wir mit regionalen Handwerksbetrieben zusammen und stimmen Grundriss, Materialien und Ausstattung auf die spätere Nutzung ab.

Für diese Wohnung haben wir ein Konzept für die möblierte Vermietung als Zweier-WG entwickelt. Einbauküche, Möblierung beider Zimmer und Erstvermietungsgarantie sind im Kaufpreis enthalten. Wir kümmern uns um die Ausstattung und begleiten die Erstvermietung von der Mietersuche bis zum Abschluss der Mietverträge. So haben Sie von der Besichtigung bis zur Erstvermietung einen festen Ansprechpartner.

Bei der Besichtigung lernen Sie uns persönlich kennen. Wir zeigen Ihnen, welche Arbeiten wir ausgeführt haben, wie die Wohnung für die WG-Nutzung eingerichtet wird und wie die Erstvermietung abläuft. Ihre Fragen zur Ausstattung und zur Erstvermietungsgarantie beantworten wir gerne direkt vor Ort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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