Diese Wohnung ist wunderschön, Grundriss durchdacht und modernisiert - anschauen lohnt sich!

Objektbeschreibung

Morgens mit einem Kaffee auf dem Balkon in den Tag starten oder abends im hellen Wohnzimmer die Balkontür öffnen und den Tag ausklingen lassen. Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf rund 80 m² Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Sie ist ab sofort bezugsfrei.

Vom hellen Wohnzimmer geht es direkt auf den großen Balkon. Zwei großzügige Schlafzimmer lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Dazu kommen eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Der einladende Eingangsbereich hat eine eigene Garderobennische. Ein Abstellraum direkt in der Wohnung und ein eigener großzügiger Kellerraum mit Fenster bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnanlage wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Das Dach wurde bereits vollständig erneuert, und auch die Heizungsanlage wurde in der Vergangenheit erneuert. Aktuell besteht kein Sanierungsstau.

Der Kaufpreis beträgt 289.000 € inklusive Außenstellplatz. Die Wohnung wird direkt von der immoFRIENDZ GmbH verkauft. Es fällt keine Maklerprovision an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Tageslichtbad komplett erneuert. Begehbare Dusche mit flacher Duschwanne und Glasabtrennung.
- Elektrik überholt, einschließlich neuem Sicherungskasten sowie neuen Steckdosen und Schaltern.
- Neue Bodenbeläge - hochwertiger Vinyl-Designerboden mit Trittschalldämmung - in der gesamten Wohnung
- Sämtliche Innenwände erneuert, teilweise mit Kalkputz
- alle Innentüren erneuert inkl. Zargen

Wir geben fünf Jahre Garantie auf die von uns veranlassten Modernisierungen.

Provisionsfreier Direktverkauf.
Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir sind die immoFRIENDZ GmbH und in Mittelfranken zu Hause. Bestandswohnungen wieder zu einem Ort zu machen, an dem Menschen gerne leben, ist für uns eine Herzensangelegenheit. Denn in vielen älteren Wohnungen steckt ein echtes Schmuckstück. Mit einem Gespür für den Bestand und einer durchdachten Modernisierung entsteht daraus ein Zuhause, das seinen Charakter behält und sich heute gut bewohnen lässt.

Darauf haben wir uns spezialisiert. Wir modernisieren Bestandswohnungen für Menschen, die selbst einziehen möchten. Gemeinsam mit Handwerksbetrieben aus der Region entwickeln wir für jede Wohnung ein Gesamtkonzept, bei dem Materialien, Gestaltung und handwerkliche Ausführung zusammenpassen. Dabei legen wir Wert auf eine sorgfältige Umsetzung bis ins Detail.

Bei der Besichtigung lernen Sie uns persönlich kennen. Wir zeigen Ihnen gerne, was wir in dieser Wohnung verändert haben, und beantworten Ihre Fragen direkt vor Ort.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.