Wohnen über den Dächern am Südstadtpark: Provisionsfreie Maisonette mit Dachterrasse

Objektbeschreibung

Das Besondere
Wohnen im historischen Backsteingebäude von 1880, direkt am Südstadtpark: Diese Maisonette verbindet Altbau-Charme mit Loft-Atmosphäre. Raumhöhen bis 5,50 m, Sichtziegelwände, Eichenparkett und ein rundum verglastes Dachzimmer mit 52 m² Dachterrasse machen sie zu einer echten Rarität in Fürth. Die Wohnung wurde zwischen 2005 und 2010 aufwendig saniert und wird direkt vom Eigentümer verkauft, ohne Maklerprovision.

Raumaufteilung
Vom Eingang führt eine Holztreppe hinauf in den zentralen Flur. Von hier erreichen Sie das Hauptschlafzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer mit hohen Rundbogenfenstern sowie das Bad. Mehrere Einbauschränke bieten Stauraum, und eine Wendeltreppe mit Mosaikwand führt hinauf ins Dachzimmer.

Küche und Wohnen
Herzstück der Wohnung ist die offene Wohnküche: eine Landhausküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten vor einer Sichtziegelwand, dazu ein Weinklimaschrank und eine große Kühlkombination, eingefasst in Holz. Am Essplatz finden auch größere Runden Platz. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Von der Küche aus führen einige Stufen hinunter in den Wohnbereich. Hier sorgen die außergewöhnliche Raumhöhe und eine bodentiefe Sprossenfensterfront im Rundbogen für viel Licht. Davor liegt einer der beiden Balkone mit Blick ins Grüne.

Das Bad
Ein Bad mit Charakter: Ein Holzbadezuber vor der Ziegelwand, eine gemauerte Dusche mit Mosaik, zwei Rundbogenfenster, Fliesen im Zementfliesen-Look und eine Wandvertäfelung schaffen eine Atmosphäre wie im Spa. Das WC befindet sich im Bad.

Dachzimmer und Dachterrasse
Das rundum verglaste Dachzimmer ist der Lieblingsort der Wohnung, nutzbar als zweites Wohnzimmer, Arbeitsplatz oder Rückzugsort. Es öffnet sich auf die rund 52 m² große Dachterrasse (zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet) mit unverbautem Blick über den Südstadtpark und die Dächer der Stadt.

Konditionen
Kaufpreis: 995.000 €, provisionsfrei
Hausgeld: 475 € monatlich
Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und kann nach dem Verkauf kurzfristig übergeben werden.

Besichtigung
Besichtigungen finden als Einzeltermine statt. Ich freue mich über Ihre Nachricht über das Kontaktformular, gern mit einer kurzen Angabe zu Ihrer Situation und Ihrem Finanzierungsstand.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung mit Fernwärme, Eichenparkett, zwei Balkone, ein Abstellraum unter dem Dach mit Fenster, Mitnutzung des Gemeinschaftskellers sowie zwei Stellplätze in einer Duplex-Parkanlage (oben und unten, jeweils für Fahrzeuge bis 2.500 kg).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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