Über den Dächern von Wehr-Öflingen: Traumhaft schöne LOFT-Wohnung mit Balkon, Empore, TG & Stellpatz

Objektbeschreibung

HERZLICH WILLKOMMEN IN WEHR-ÖFLINGEN IM WUNDERSCHÖNEN SÜDSCHWARZWALD!

CHARMANTE MODERNE LOFT-WOHNUNG MIT GALERIE, EMP0RE, BALKON UND ZWEI STELLPLÄTZEN – WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIR!

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Loft-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995 begeistert durch ihre außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein ganz besonderes Wohnambiente.

In attraktiver Wohnlage von Wehr-Öflingen, unweit der Schweizer Grenze, erwartet Sie ein charmantes Zuhause mit ca. 80 m² Wohnfläche, hohen Decken, einer Galerie mit offenen Empore und einem gemütlichen Balkon.

LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT LOFT-CHARAKTER!

Das Herzstück dieser attraktiven Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, die Galerie mit seiner beeindruckenden Deckenhöhe und dem offenen Raumgefühl. Die harmonisch integrierte Empore verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, gemütliche Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsbereich.

Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und unterstreichen das freundliche, einladende Wohnambiente.

Der idyllische Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen.

GEHOBENE AUSSTATTUNG UND DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG!

Die Wohnung überzeugt mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einer Einbauküche und einem großzügigen Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die angenehme Fußbodenheizung schafft dank dem erst 2019 installierten energieeffizientem Blockheizkraftwerk ein behagliches Raumklima und rundet die gehobene Ausstattung ab.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

MODERNE HEIZTECHNIK UND PRAKTISCHE EXTRAS!

Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 2019 mit einem modernen Blockheizkraftwerk ausgestattet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers, Waschraums und Müllraums.

Besonders komfortabel: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (Nr. 19) stehen zur Verfügung. Beide Stellplätze werden zusammen für zusätzlich 20.000 € mit der Wohnung erworben.

ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE!

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine attraktive Wohnimmobilie mit besonderem Charakter investieren möchten.

Auch für Käufer, die sich perspektivisch den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten, eröffnet diese Immobilie interessante Möglichkeiten – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.

Die reizvolle Lage in Wehr-Öflingen mit ihrer Nähe zur Schweiz, zum Hochrhein und zur wunderschönen Natur des Südschwarzwalds unterstreicht die Attraktivität dieses Immobilienangebots.

UNSER FAZIT:

Eine außergewöhnlich charmante und moderne Dachgeschoss-Loft-Wohnung mit einer Galerie mit offener Empore, lichtdurchfluteten Räumen, gehobener Ausstattung und zwei sehr gut nutzbaren wertvollen Stellplätzen!

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als perspektivisches Eigenheim – diese Immobilie verbindet individuelles Wohnen mit attraktiver Lage und vielseitigen Möglichkeiten.

LASSEN SIE SICH VON DIESEM BESONDEREN WOHNJUWEL BEGEISTERN UND VEREINBAREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!

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Ausstattung

UNSER TIPP: Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Loft-Wohnung mit einer Galerie mit offener Empore im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Wehr-Öflingen eignet sich hervorragend für:

a) KAPITALANLEGER: Als attraktive, bereits vermietete Eigentumswohnung mit langfristiger Vermietungsperspektive.

b) EIGENNUTZER: Als perspektivisches Eigenheim mit außergewöhnlichem Loft-Charakter, gehobener Ausstattung und besonderem Wohnambiente – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses.

HAUPT-VORTEILE DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK!

1. LOFT-CHARAKTER mit großzügiger Deckenhöhe und offener Empore
2. LICHTDURCHFLUTETER Wohn- und Essbereich
3. GEMÜTLICHER BALKON zum Entspannen
4. GEHOBENE AUSSTATTUNG mit Fußbodenheizung
5. TAGESLICHTBAD mit Doppelwaschbecken und Badewanne
6. SEPARATES GÄSTE-WC für zusätzlichen Komfort
7. EINBAUKÜCHE bereits vorhanden
8. MODERNES BLOCKHEIZKRAFTWERK aus dem Jahr 2019
9. TIEFGARAGENSTELLPLATZ und zusätzlicher Außenstellplatz
10. ATTRAKTIVE WOHNLAGE nahe der Schweizer Grenze

DIE IMMOBILIE IM DETAIL:

ART/TYP: Wohnen / Eigentumswohnung / Dachgeschoss-Loft
GRÖSSE: 3 Zimmer mit Galerie, offener Empore und Balkon
BAUJAHR: 1995
WOHNFLÄCHE: ca. 80 m²
ETAGE: Dachgeschoss
OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
AUSSTATTUNG: Gehoben
AKTUELLE NUTZUNG: Vermietet
VERFÜGBARKEIT: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
HAUSGELD: ca. 500 € monatlich

WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG:

- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich "GALERIE" mit hoher Decke
- Offene Empore mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- 2 gemütliche Schlafzimmer
- Einbauküche
- 1 Tageslichtbad und 1 separates Gäste-WC
- 1 gemütlicher Balkon
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

EMPORE – DAS BESONDERE HIGHLIGHT!

- Offene Galerie mit außergewöhnlichem Loft-Charakter
- Ideal als Homeoffice, Leseecke oder zusätzlicher Rückzugsbereich
- Attraktives Raumgefühl durch großzügige Deckenhöhe

SANITÄR & BADEZIMMER:

- Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
- Separates Gäste-WC

KÜCHE & EINBAUKÜCHE:

- Vorhandene Einbauküche
- Praktisch in die Wohnraumaufteilung integriert

BALKON & AUSSENBEREICH:

- Gemütlicher Balkon als privater Rückzugsort
- Angenehmer Platz zum Entspannen

HEIZUNG & ENERGIE:

- Komfortable Fußbodenheizung
- Modernes Blockheizkraftwerk, installiert 2019

KELLER & GEMEINSCHAFTSRÄUME:

- Eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gemeinschaftlicher Müllraum

TIEFGARAGE & STELLPLÄTZE:

- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 zusätzlicher Außenstellplatz (Nr. 19)
- Gesamtkaufpreis für beide Stellplätze: 20.000 € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis
- Beide Stellplätze werden zusammen mit der Wohnung erworben

KAPITALANLAGE & VERMIETUNG:

- Wohnung aktuell vermietet
- Interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger
- Perspektivische Eigennutzung unter Beachtung der gesetzlichen und vertraglichen Regelungen möglich
- Aktuelle Nettokaltmiete auf Anfrage

WEITERE BESONDERHEITEN:

- Attraktive Wohnlage in Wehr-Öflingen
- Nähe zur Schweiz und zum Hochrhein
- Besondere Architektur mit offenem Loft-Charakter
- Wohnfläche von ca. 80 m² (ca. 99,42 m² laut Teilungserklärung)

FAZIT: CHARMANTE MODERNE DACHGESCHOSS-LOFT-WOHNUNG MIT GALERIE, EMPORE, BALKON UND ZWEI STELLPLÄTZEN – IDEAL ALS KAPITALANLAGE MIT PERSPEKTIVE!

Sonstige Angaben

Über den Dächern von Wehr-Öflingen: Traumhaft schönes LOFT-WOHNJUWEL mit Balkon, Empore, TG & Stellpatz

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EUR 240.000,00*
Kaufpreis TG & Stellplatz: EUR 20.000,00*
Kaufpreis Gesamt: EUR 260.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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Fritz Bruchmann

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