Kernsanierte 119 m² Altbau-Maisonette mit Loggia – ideal für Paare, Familien und 3er-WG

Objektbeschreibung

Wohnen im wunderschönen Baudenkmal: Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette in der Berliner Straße 124 verbindet den besonderen Charakter sichtbarer Holzbalken mit frisch kernsanierten Wohnräumen.

Auf 119,16 m² Wohnfläche und zwei Ebenen bietet die 4-Zimmer-Wohnung viel Platz für individuelle Wohnideen. Warme Parkettböden, weiße Wände und große Fensterflächen prägen die besondere Atmosphäre. Zwei neu gestaltete Duschbäder und eine Loggia als geschützter privater Außenbereich ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Ideal für Paare, Familien und Wohngemeinschaften: Mit drei separaten Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob komfortables Wohnen mit Homeoffice, Familienleben oder eine 3er-WG – der durchdachte Grundriss ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Besonders für berufstätige Wohngemeinschaften sind die drei eigenständigen Schlafzimmer und zwei vollwertigen Duschbäder attraktiv.

Neue Einbauküche auf Wunsch inklusive: Auf Wunsch wird eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten vom Vermieter bereitgestellt. Die Kosten sind bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten.

Die Wohnung wird erstmals nach Kernsanierung vermietet und ist ab dem 15. November 2026 nach Vereinbarung verfügbar.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
* Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
* Vier Zimmer auf zwei Ebenen
* Zwei modernisierte Duschbäder
* Hochwertige Parkettböden
* Sichtbare historische Holzbalken
* Eigene Loggia
* Separate Küche
* Neue Einbauküche auf Wunsch inklusive – bei frühzeitiger Zusage mit Auswahl zwischen zwei zeitlosen Frontfarben

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss ohne Aufzug.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Mietkonditionen

* Mietbeginn: ab 15. November 2026 nach Vereinbarung
* Nettokaltmiete: 2.110 € monatlich
* Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizkosten): 175 € monatlich
* Gesamtmiete: 2.285 € monatlich zuzüglich separat abzurechnender Heizkosten
* Kaution: 6.330 € (drei Monatskaltmieten)
* Mindestmietdauer: 2 Jahre
* Mietanpassung über eine Indexmietvereinbarung

Besichtigung und Kontakt

Besichtigungen sind flexibel nach Vereinbarung möglich. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für eine Wohngemeinschaft mit bis zu drei Personen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung der zukünftigen Bewohner sowie die Angabe Ihres gewünschten Einzugstermins.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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