10 Eigentumswohnungen + 9 Garagen | 599 m² | 8,53 % Rendite | provisionsfrei

Objektbeschreibung

**Attraktives Immobilieninvestment – 10 Eigentumswohnungen mit 9 Garagen und Stellplatz**

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket aus **10 Eigentumswohnungen mit insgesamt ca. 599 m² Wohnfläche**, ergänzt durch **9 Garagen und einen Außenstellplatz**, in der Sausedlitzer Straße 9 und 10 in 04509 Löbnitz, Ortsteil Reibitz.

Die Wohnungen befinden sich in einer bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen. Das im Jahr 1981 errichtete Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und einen funktionalen Ausstattungsstandard.

**Acht der zehn Wohnungen sind vermietet.** Die beiden weiteren Wohnungen befinden sich derzeit in Renovierung und werden anschließend zur Neuvermietung angeboten.

Der Verkäufer betreibt bereits eine aktive Bestandsentwicklung. Hierzu gehören die Anpassung bestehender Mietverhältnisse sowie die Renovierung und anschließende Neuvermietung leerstehender Wohnungen.

Auf Basis der angestrebten Mietentwicklung ergibt sich eine kalkulierte Jahresnettokaltmiete von rund **48.600 €**. Bei einem Kaufpreis von **570.000 €** entspricht dies einer prognostizierten Bruttomietrendite von rund **8,53 %** beziehungsweise einem Kaufpreisfaktor von etwa **11,72**.

Das Portfolio eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die einen bereits überwiegend vermieteten Wohnungsbestand mit weiteren Mietentwicklungsmöglichkeiten erwerben möchten.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket und direkt aus dem eigenen Immobilienbestand – **für den Käufer provisionsfrei**.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Die angebotenen Eigentumswohnungen befinden sich in einer 1981 errichteten Wohnanlage in massiver Bauweise.

Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Wohnflächen und Grundrissvarianten. Das Portfolio umfasst kompakte Dachgeschosswohnungen ebenso wie größere Wohnungen mit rund 78 m² Wohnfläche.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:**

- Insgesamt 10 Eigentumswohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 33 m² und 78 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 599,37 m²
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse
- Einfacher, funktionaler Ausstattungsstandard
- Solide Bausubstanz
- 9 Garagen und 1 Außenstellplatz
- Gemeinschaftlich genutzte Grundstücks- und Grünflächen
- Befestigte Erschließungs- und Zufahrtsflächen

Die beiden derzeit leerstehenden Wohnungen werden im Rahmen der laufenden Bestandsentwicklung renoviert und für eine anschließende Neuvermietung vorbereitet.

Die Renovierungsmaßnahmen dienen der Herstellung eines gepflegten und gut vermietbaren Zustands. Eine umfassende technische Modernisierung ist damit nicht verbunden.

Weiterführende Angaben zur Ausstattung und zum Zustand der einzelnen Wohnungen können im Rahmen einer Besichtigung beziehungsweise der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

**Direktverkauf aus eigenem Immobilienbestand – keine Käuferprovision**

Der Verkauf erfolgt unmittelbar durch den Eigentümer des angebotenen Immobilienportfolios. Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an.

Der Angebotspreis für das gesamte Wohnungspaket einschließlich der zugehörigen Garagen und des Stellplatzes beträgt **570.000 €**.

Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist derzeit nicht vorgesehen.

**Mietentwicklung und Investitionspotenzial**

Die laufende Bestandsentwicklung wird auch während der Vermarktungsphase fortgesetzt.

Bei Neuvermietungen werden nach Einschätzung des Verkäufers Nettokaltmieten im Bereich von etwa **6,50 € bis 9,50 € je m²** als nachhaltig erzielbar angesehen. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt insbesondere von Wohnungsgröße, Zustand und Nachfrage ab.

Darüber hinaus bestehen bei einzelnen Bestandswohnungen langfristige Mietentwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen.

Die im Angebot dargestellte Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 48.600 € ist das Ziel der aktuell laufenden Bestandsentwicklung.

**Unterlagen und Besichtigungen**

Weiterführende Objektunterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Abstimmung möglich.

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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