Ruhiges Wohnen im Grünen: Lichtdurchflutete 1.OG-Wohnung mit Traumbalkonen & Terrasse

Objektbeschreibung

Diese sonnige, lichtdurchflutete 4‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses bietet ein komfortables Refugium für Menschen, die Großzügigkeit und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Durch die privilegierte Lage an einem verkehrsberuhigten Wendehammer genießen Sie hier absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr.

Das Objekt wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, erstklassigen Zustand. Der durchdachte, großzügige Grundriss mit edlem Echtholz-Eichenparkett und Vinyl eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem geräumigen Schlafbereich bieten sich das weitere Zimmer ideal als ruhiges Arbeitszimmer an oder als Gästezimmer für Besuch der Familie oder als privater Rückzugsort für Hobbys an.

Ein besonderer Komfort-Vorzug:
Eine neue, maßgefertigte Markeneinbauküche in edlem Graphit matt (pflegeleichte Feinstruktur mit Anti-Fingerprint) mit hochmodernen Markengeräten (AEG Induktion, Einbau-Geschirrspüler) wird aktuell eingebaut und steht Ihnen zur Erstbenutzung bereit.

Wohnen im Einklang mit der Natur:
Die Innenwohnfläche beträgt ca. 103 m²; zzgl. drei Freiflächen mit insgesamt ca. 71 m² Grundfläche (nach WoFlV anrechenbar 34,3 m²; Terrasse 50 % ca. 16,40 m²; Balkon 1 50 % ca. 16,48 m²; Balkon 2 25 % ca. 1,43 m²), sind ein echtes Highlight.
Sie laden zum Entspannen im Freien, Gärtnern im Pflanzkübel und Verweilen einladen.(Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.)

Stauraum & Parken:
Ein trockenes, geräumiges Kellerabteil (ca. 6 m²) bietet reichlich Platz für Vorräte und Koffer. Ein bequemes Parken ist garantiert: Eine Garage (ca. 17 m²) und bis zu drei Außenstellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Die Vermietung der Garage erfolgt zusammen mit der Wohnung über einen separaten, indexierten Mietvertrag.

Das eigene Kellerabteil (ca. 6 m²) bietet zusätzlichen Stauraum und Komfort. Eine Garage (ca. 17 m²) und bis zu drei Stellplätzen stehen zur eigenen Verfügung. Vermietung der Garage nur zusammen mit der Wohnung (separater indexierter Mietvertrag).

Eine saubere, gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem, separat abschließbarem Strom- und Wasseranschluss rundet das komfortable Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand: umfassend modernisiert/energetisch saniert (2020–2022), neuwertig
Bodenbeläge: edles Eichenparkett, hochwertiges Vinyl und Fliesen.
Neue moderne Einbauküche in Graphit matt mit Feinstruktur
Fenster: moderne 3-fach-Isolierverglasung für sehr gute Wärme- und Schalldämmung
Sanitär: modernes Tageslichtbad mit Dusche; separates Gäste-WC
Gebäudehülle & Sicherheit: gedämmtes Dach; energetisch optimierte, einbruchhemmende Hauseingangstür; modernisierte Elektrik
Freiflächen: große, überdachte Süd-Terrasse (ca. 5 × 6 m) mit Gartenanteil und Sichtschutz; sehr großer Balkon; zusätzlicher kleiner Balkon; Rasen- und Abstellflächen
Haustechnik & Extras: gemeinschaftliche Waschküche, jeweils mit eigenem, abschließbarem Stromanschluss
Parken: abschließbare Einzelgarage (100 €/Monat, Vermietung nur zusammen mit der Wohnung) plus sowie bis zu 3 bequeme Stellplätze direkt vor dem Haus.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Vermietung nur mit Indexmietvertrag (§ 557b BGB, Verbraucherpreisindex).
Erste Anpassung frühestens nach 12 Monaten, maximal 1× jährlich per schriftlicher Mitteilung.
Keine Erhöhungen nach Mietspiegel während der Indexmiete.
Betriebskostenanpassungen gemäß Vertrag möglich; Modernisierungserhöhungen nur, wenn gesetzlich vorgeschrieben.

Garage: separater, ebenfalls indexierter Vertrag; Vermietung nur zusammen mit der Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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