Im beliebten Kurgarten! 2017 erbaute barrierefreie lichtdurchflutete ETW: Top Ausstattung & Balkon

Objektbeschreibung

Im beliebten Kurgarten! 2017 erbaute barrierefreie lichtdurchflutete Etagenwohnung: Top Ausstattung und Balkon

HERZLICH WILLKOMMEN IM BELIEBTEN KURGARTEN VON BAD KROZINGEN!

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung vereint modernes Wohnen, gehobene Ausstattung und eine erstklassige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Kurpark und den beliebten Thermalbädern von Bad Krozingen.

Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes und präsentiert sich auf ca. 76,5 m² Wohnfläche in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen, barrierefreien Zugang zur Wohnung.

LICHTDURCHFLUTETES WOHNEN MIT HERRLICHEM AUSBLICK!

Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. Der wunderschöne Ausblick auf die begrünte Allee Richtung Kurpark sowie den attraktiven Mozartplatz mit seinen Platanen und liebevoll angelegten Blumeninseln unterstreicht die besondere Wohnqualität.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist auch von der Küche aus erreichbar und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche mit Abluftführung nach außen überzeugt durch Funktionalität und hochwertige Ausstattung.

GEHOBENE AUSSTATTUNG UND MODERNSTER WOHNKOMFORT!

Die Wohnung begeistert mit zahlreichen Qualitätsmerkmalen:

Energieeffiziente Fußbodenheizung mit zentraler Pelletheizung
Hochwertige dreifach verglaste Fenster mit zweistufigem Lüftungssystem
Modernes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel
Zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken und Spiegelschrank
Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung und doppelter Dichtung
Komfortable Schließanlage einschließlich Keller- und Müllraum
Videosprechanlage und Türspion
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
TV-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen
Rauchmelder in allen Räumen

Die Wohnung wurde lediglich knapp fünf Jahre dauerhaft bewohnt und zuvor nur gelegentlich als Ferienwohnung genutzt. Entsprechend hervorragend präsentiert sich der gesamte Pflege- und Erhaltungszustand.

PRAKTISCH, KOMFORTABEL UND DURCHDACHT!

Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad-, Kinderwagen-, Wasch- und Trockenräume ergänzen das attraktive Raumangebot.

Ein überdachter Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und wird für zusätzlich 20.000 € mit erworben. An einem benachbarten Carport-Stellplatz besteht zudem eine kostengünstige Lademöglichkeit mit 2,3 kW.

AUCH FÜR KAPITALANLEGER HOCHINTERESSANT!

Neben der hervorragenden Eignung zur Eigennutzung bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven als Kapitalanlage. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete einschließlich Stellplatz und Einbauküche wird auf ca. 18.000 € geschätzt.

Die begehrte Lage, die moderne Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die vergleichsweise günstige Grundsteuer runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

UNSER FAZIT:

Eine außergewöhnlich schöne, nahezu neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Kurgartenlage – lichtdurchflutet, hochwertig ausgestattet und mit herrlichem Ausblick!

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage: Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und Lage auf besonders attraktive Weise.

VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN UND LASSEN SIE SICH BEGEISTERN!
IHR REMAX IMMOBILIENMAKLER FRITZ BRUCHMANN

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Ausstattung

UNSER TIPP: Diese wunderschöne, lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Etagenwohnung im beliebten Kurgarten von Bad Krozingen eignet sich hervorragend für:

a) EIGENNUTZER: Als komfortabler Erst- oder Zweitwohnsitz in begehrter Wohnlage mit gehobener Ausstattung.

b) KAPITALANLEGER: Als attraktive Kapitalanlage mit geschätzten erzielbaren Jahresnettokaltmieteinnahmen von ca. 18.000 € inklusive Stellplatz und Einbauküche.

c) ALTERSGERECHTES WOHNEN: Dank Aufzug, barrierefreiem Zugang und komfortabler Raumaufteilung ideal für anspruchsvolle Käufer jeden Alters.

HAUPT-VORTEILE DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK!

TOP-LAGE im beliebten Kurgarten, nahe Kurpark und Thermalbad
BAUJAHR 2017 – nahezu neuwertiger Zustand
LICHTDURCHFLUTET durch großzügige bodentiefe Fenster und Balkontüren
BARRIEREFREI erreichbar dank Personenaufzug
ÜBERDACHTER BALKON mit herrlichem Ausblick
GEHOBENE AUSSTATTUNG mit Einbauküche und Fußbodenheizung
ENERGIEEFFIZIENTE zentrale Pelletheizung
HIGH-SPEED-INTERNET durch Glasfaseranschluss
ÜBERDACHTER CARPORT-STELLPLATZ
ATTRAKTIVES VERMIETUNGSPOTENZIAL

DIE IMMOBILIE IM DETAIL:

ART/TYP: Wohnen / Eigentumswohnung / Etagenwohnung
GRÖSSE: 3 Zimmer mit überdachtem Balkon
BAUJAHR: 2017
WOHNFLÄCHE: ca. 76,5 m²
ETAGE: 1. Obergeschoss
AUFZUG: Personenaufzug vorhanden
BARRIEREFREIHEIT: Barrierefrei erreichbar
ZUSTAND: Sehr gepflegt, nahezu neuwertig
AUSSTATTUNG: Gehoben / hochwertig
VERFÜGBARKEIT: Bezugsfrei nach Vereinbarung

WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG:

Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
2 weitere attraktive Wohn-/Schlafräume
Moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche
1 Badezimmer und 1 separates Gäste-WC
Überdachter Balkon mit Zugang von Wohn-/Essbereich und Küche

SANITÄR & BADEZIMMER:

Innenliegendes Bad mit Badewanne, separater Dusche, WC, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel
Separates Gäste-WC mit Waschbecken und Spiegelschrank

KÜCHE & EINBAUKÜCHE:

Hochwertige, vollständig ausgestattete Einbauküche
Abluftführung nach außen
Direkter Zugang zum Balkon

BALKON & AUSBLICK:

Wunderschöner überdachter Balkon
Herrlicher Blick auf die grüne Allee Richtung Kurpark
Ausblick auf den Mozartplatz mit Platanen und Blumeninseln

FENSTER & SICHERHEIT:

Hochwertige dreifach verglaste Fenster mit zweistufigem Lüftungssystem
Großzügige bodentiefe Fensterflächen
Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung und doppelter Dichtung
Schließanlage inklusive Keller- und Müllraum
Videosprechanlage und Türspion
Rauchmelder in sämtlichen Räumen

HEIZUNG & ENERGIE:

Moderne Fußbodenheizung
Zentrale Pelletheizung

INTERNET & MULTIMEDIA:

Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen

KELLER & GEMEINSCHAFTSRÄUME:

Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
Wasch- und Trockenraum

CARPORT & STELLPLATZ:

1 überdachter Carport-Stellplatz
Kaufpreis zusätzlich 20.000 € (mit der Wohnung zu erwerben)
Kostengünstige Lademöglichkeit mit 2,3 kW am benachbarten Carport-Stellplatz

KAPITALANLAGE & VERMIETUNG:

Geschätzte erzielbare Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz und Einbauküche: ca. 18.000 €
Entspricht ca. 1.500 € monatlicher Nettokaltmiete
Attraktive Perspektiven für langfristige Vermietung

WEITERE BESONDERHEITEN:

Nur knapp fünf Jahre dauerhaft bewohnt
Zuvor gelegentlich als Ferienwohnung genutzt
Außergewöhnlich gepflegter Zustand
Vergleichsweise günstige Grundsteuer
Bezugsfrei nach Vereinbarung

FAZIT: HOCHWERTIGE, LICHTDURCHFLUTETE EIGENTUMSWOHNUNG IN BEGEHRTER KURGARTENLAGE – IDEAL ZUR EIGENNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE!

Sonstige Angaben

Im beliebten Kurgarten! 2017 erbaute barrierefreie lichtdurchflutete Etagenwohnung: Top Ausstattung und Balkon

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EUR 499.000,00*
Kaufpreis Garage: EUR 20.000,00*
Kaufpreis Gesamt: EUR 519.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

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